3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Guntherstraße 23, 90461 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Die inserierte Drei-Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Eigentümergemeinschaft in der Nürnberger Südstadt.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne, nach Auszug der Mieter ist die Wohnung aktuell leerstehend und kann ideal zur Eigennutzung wie auch zur Kapitalanlage (z.B. Vermietung an eine WG) verwendet werden.
Das Bad der Wohnung wurde gerade umfassend saniert, weiterhin ist der Grundriss der Wohnung attraktiv und modern gestaltet, alle Zimmer sind vom Gang aus begehbar (keine Durchgangszimmer).

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Bad wurde in 2023 umfassend modernisiert (neues WC, Badewanne, Waschbecken, Fliesen sowie Einbau von Wasserzählern). Die Gasetagenheizung wurde erst vor ca. 4 Jahren erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Guntherstraße und ist damit ruhig gelegen.
Gleichzeitig ist beispielsweise der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar, eine Straßenbahnhaltestelle (300 Meter), sowie div. Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Objekts.
Die nächste U-Bahnstation ist nur ca. 900 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 254923