2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €282.500 81 m²
68309 Mannheim (Käfertal), Rollbühlstraße 89

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Während der, im Januar 2023 abgeschlossenen, von Fachfirmen durchgeführten Sanierungsarbeiten, wurden in der Wohnung die folgenden Baumaßnahmen durchgeführt:
- Modernisierung der Elektrik
- Erneuerung der kompletten Wasser- und Heizungsleitungen unteranderem mit Edelstahl
- Einbau eines neuen Dachfensters, Dieses lässt sich elektrisch bedienen.
- Sanierung des Bads
- Verlegung hochwertigen Vinyls
- Einbau neuer Heizkörper
- Tapezieren und Streichen aller Wände
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür
- Integration eines Smart-Home-Systems, mittels welchem sich Beleuchtung, Heizung, Türschloss und das Dachfenster automatisiert steuern lassen

Bei den Sanierungsarbeiten wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung von hochwertigen und dauerhaften Materialien namhafter Hersteller gelegt.

Geheizt wird das Objekt energieeffizient mit Fernwärme.

Diese frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen Ankleidezimmer befindet sich, lärmgeschützt gelegen, im Hinterhof eines hervorragend angebundenen, gepflegten 8-Partein-Hauses und steht direkt für Ihren Einzug bereit. Über einen separaten Eingang gelangen Sie direkt in die Wohnung. Durch den praktischen Grundriss entsteht auf den 81qm Wohnfläche ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch ein offen gestaltetes Wohn-Esszimmer und ein großes, für die Lage extrem ruhig gelegenes Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Fenster zum Sternhimmel. Das frisch sanierte Bad mit außergewöhnlich großer Regendusche läd zum Entspannen ein. Darüber hinaus findet sich in der Wohnung ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Energieträger: Fernwärme

Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft, daher fallen keine Gebühren oder Provisionen für den Käufer an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch Besichtigungstermine nach Feierabend oder am Wochenende.

Eigentümer ist die Akar & Castello GmbH:
Akar & Castello GmbH
Heinrich-Lanz-Straße 13
68165 Mannheim

Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 734466

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Rollbühlstraße 89
68309 Mannheim (Käfertal)

Die Anbindung der - in Käfertal-Süd gelegenen - Wohnung ist ausgezeichnet. Sie erreichen fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, egal ob Bäckerei, Drogerie, Discounter oder Supermarkt. Sportstätten, wie zum Beispiel mehrere Fitnessstudios, sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Auch das Gelände künftige Gelände der Bundesgartenschau 2023, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die Haltestelle Käfertal Süd. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Mannheimer Innenstadt. Durch die Lage in der Nähe der B38 ist man auch mit Auto hervorragend angebunden. Zum Beispiel für Fahrten Richtung Viernheim, Bensheim oder Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel