8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hochinteressante Immobilie in Gondelsheim zum Kauf anbieten zu können. Dieses 1976 in Massivbauweise große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde zeitlebens top gepflegt und präsentiert sich heute in einem einzugsbereiten Zustand. Das Objekt bietet sehr viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich daher hervorragend für eine Familie mit Kindern, als Generationenhaus mit der Möglichkeit die Einliegerwohnung separat zu vermieten. Super!
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus. Dieses bildet mit dem hier zum Verkauf stehenen Objekt eine WEG, wobei laut Teilungserklärung jeder Eigentümer für sein Objekt vollumfänglich alleine verantwortlich ist.
Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne und helle Galerie, die in vergangen Tagen zur Planung von hochwertigen Gebäuden genutzt wurde. Sicherlich fühlt sich hier jeder wohl, der Kreativ sein möchte. Vor einigen Jahren wurde auf diesem Stockwerk zudem noch eine moderne Einbauküche mit Essecke eingebaut. Abgerundet wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 qm.
Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca 75 qm. Dort sind zwei tolle Kinderzimmer beherbergt. Beide verfügen über einen Zugang auf den, über die gesamte Hausbreite verlaufenden, Balkon. Außerdem gibt es noch seit 2013 ein hochwertiges Badezimmer mit einer fast bodentiefen Dusche, WC und Tageslicht. Abgerundet wird diese Etage durch das große Elternschlafzimmer mit integriertem Badezimmer und dem Charme des Baujahrs. Dieses Badezimmer ist momentan reparaturbedürftig, könnte aber sicherlich zu einem echten Wellnesstempel umgebaut werden. Wer dies nicht benötigt, baut zurück und installiert zum Beispiel einen begehbaren Kleiderschrank - der Traum von jeder Frau.
Erdgeschoss
Im Wohnzimmer auf dieser Etage fühlt sich sicherlich die ganze Familie wohl. Durch die große Fensterfront und den direkten Zugang auf die XXL Terrasse ist dies ein toller und lichtdurchfluteter Raum. Aber auch das große Esszimmer mit dem wohlig warmen Kachelofen aus dem Jahr 2017 ist perfekt für eine Familie geeignet, hier lässt sich wunderbar und großzügig speisen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit angrenzendem kleinen Essbereich für die schnelle Mahlzeit oder das kurze Frühstück. Super. Mit wenigen Handgriffen lässt sich daraus auch eine große Küche machen. Abgerundet wird diese Etage durch eine sehr große Diele, wie übrigens auf allen Stockwerken, die Garderobe und ein 2013 saniertes Gäste WC. Hier bleiben auf knapp 80 qm Wohnfläche keine Wünsche offen.
Untergeschoss
Selbstverständlich ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet daher auch hier dem neuen Eigentümer viel Fläche. Unter anderem ist hier, die im Jahr 2017 installierte Gaszentralheizung. Außerdem die Waschküche mit direktem Zugang zum Hof. Auch ein großer Lagerkeller mit anschließendem Weinkeller steht zur Verfügung. Räumlich getrennt auf dieser Etage ist außerdem eine schnucklige Einliegerwohnung untergebracht. Selbstverständlich hat diese ebenfalls einen separaten Zugang. Außerdem gibt es ein nettes Badezimmer mit Dusche und WC. Abgerundet wird die separate Wohnung von einem großen Wohn- und Esszimmer mit Küchennische. Clever gelöst! Die Einliegerwohnung hat eine Fläche von ca. 24 qm.
Auf dem Grundstück gibt es diverse Außenstellplätze. Ein pflegeleichter Garten vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.
Alles in allem bieten wir Ihnen hier ein top gepflegtes, geräumiges Einfamilienhaus an. Sollten Sie Interesse an diesem haben, fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten, Plänen und Bildern an. Auch den Zugang zu einer echten virtuellen Besichtigung erhalten über dieses. Gerne stehen wir Ihnen nach Durchsicht dessen für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
# Ausstattung
Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 371 m²
# Lagebeschreibung
Der schöne Ort Gondelsheim hat eine sehr zentrale Lage in der Region Karlsruhe, mit unmittelbarer Nähe zu den beiden Städten Bretten und Bruchsal, auch dies macht Gondelsheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Durch die gute Verkehrsanbindung sind diese leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Es gib bereits für die kleinsten eine gute Betreuung durch Krippenplätze, Kindergärten, eine Grund und Gemeinschaftsschule. Sonstige, weiterführende Schulen sind in den nächst gelegenen Städten gut zu erreichen. Es gibt diverse Einkaufs und Einkehrmöglichkeiten und verschiedene Firmen, Ärzte etc. sind hier ansässig. Gondelsheim mit seinen knapp 3.700 Einwohnern bietet ein facettenreiches kulturelles und sportliches Angebot mit einem regen und abwechslungsreichen Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur.
# Sonstiges
Freistellungsklausel
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bieten und suchen!
iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis
Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.
Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.
Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie.
Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 29.01.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1374
