Haus zum Verkauf €249.000
86641 Bayern - Rain Lech

# Objektbeschreibung
Ein eigener kleiner gepflegter Garten und dennoch kurze Wege in die Stadt: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint beide Vorzüge und bietet damit das perfekte Wohlfühlzuhause für Ihre Familie. Die nahe Lage von Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für einen entspannten Familienalltag. Hier können Sie Ihrer Familie ein gemütliches, freundliches Zuhause schaffen! Das Haus wurde vom bisherigen Eigentümer sehr gepflegt und immer wieder renoviert. So wurde beispielsweise 2002 das Dach saniert und 2008 die Heizung erneuert. Vor Ihrem Einzug können Sie noch Ihren persönlichen Stil einbringen und die Immobilie auf die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen. Überzeugen Sie sich gerne selbst, ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Untergeschoss: kleiner Keller
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Anbau/Wintergarten, zusätzliches Zimmer
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer
Anbau mit Waschküche, und Heizraum, eigener kleiner Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rain liegt idyllisch in der Donau-Lech-Region. Die Blumenstadt an der Romantischen Straße besticht durch ihre zahlreich angelegten Gärten und Parks, die die Besucher zu ausladenden Spaziergängen einlädt. Das Herzstück der Altstadt und der besondere Stolz der Rainer sind das Tilly-Denkmal und das Rokoko-Rathaus. Ein beliebtes Ausflugsziel für alle Blumenfreude ist der Blumenpark Dehner mit seinen Schaugärten und dem Naturlehrgarten. Alles in allem verfügt die Stadt Rain über eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt zum Verweilen ein. Rain am Lech ist ein starker Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen und großen Unternehmen. Rain am Lech ist geographisch günstig gelegen an den Bundesstraßen B16, B2 und B25 und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Donauwörth, Nördlingen, Nürnberg, Augsburg, Neuburg und Ingolstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 329,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.06.2022
Gültig bis: 2032-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/010105