3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
24376 Schleswig-Holstein - Kappeln

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Im Herzen der Kappelner Altstadt befindet sich diese Wohnanlage aus dem Jahr 1951. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Betreten Sie die Wohnung, befindet sich rechts das Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Wannenbad, ein kleines Zimmer und den hellen Wohnbereich. Von der angrenzenden Loggia genießen Sie den Blick über Kappeln bis hin zur Schleibrücke. Über das Wohnzimmer können Sie ein weiteres Schlafzimmer mit integrierten Einbaukleiderschrank betreten. Das Bad grenzt an dieses Zimmer ebenfalls an. Mit einigen notwendigen Sanierungen, bietet sich die Wohnung sowohl als Erstoder Zweitwohnsitz an. Dank der Zentrumslage ist alles in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns.

**LAGE**

Der Ort Kappeln am Ostseefjord Schlei liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins, in der Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg und hat ca. 10.000 Einwohner. Ein Fischereiort mit intaktem Hafenbetrieb, der für das östliche Angeln und das nördliche Schwansen eine Zentrumsfunktion hat. Die Städte Schleswig, Eckernförde und Flensburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnanschluss ist in Süderbrarup, ca. 12 km entfernt. Die nahgelegene Ostsee mit Sandstrand erreichen Sie in wenigen Minuten. Kappeln selbst hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus und weiterführenden Schulen sowie ein großes Freizeitangebot. Der Kappelner Hafen bietet diverse Sportbootanlegestellen. Seglerparadies Schlei, für Wassersportliebhaber und Urlauber ein ideales Fleckchen Erde.

**sonstiges**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.