2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052039

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentral in Tostedt. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.812 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 194 €, von denen ca. 159 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive geräumiger Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.
Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden eine Terrasse sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Der MEA beläuft sich auf ca. 23,9/1.000.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.812 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 194 €, davon ca. 159 € umlegbar
+ MEA: ca. 23,9/1.000
+ Zentrale Lage
+ Gute Infrastruktur
+ Schöne Terrasse
+ Gepflegter Garten
+ Einbauküche
+ Ideale Raumaufteilung
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.618,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tostedt, einer Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Rund 40 km von Hamburg entfernt genießen Sie in dieser Wohnlage erholsame Naturnähe sowie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So stellt Tostedt nicht zuletzt für all diejenigen einen idealen Wohnsitz dar, die nach dem täglichen Pendeln in die Hansestadt in idyllischer Lage zur Ruhe kommen möchten.

Im Umkreis von rund einem Kilometer bieten sich Ihnen bereits mehrere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, sodass eine gute Nahversorgung stets gewährleistet wird. Darüber hinaus sind Apotheken, Dienstleister, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und gastronomische Angebote im Zentrum von Tostedt zu erreichen. Tostedt verfügt außerdem über mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie ein Gymnasium, eine Haupt- und eine Realschule - so wissen Sie Ihren Nachwuchs stets bestens versorgt.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine ca. 300 m entfernte Bushaltestelle. Darüber hinaus liegt Tostedt im HVV-Bereich und verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von Zügen in Richtung Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und Bremen (ca. 35 Minuten Fahrzeit) angefahren wird. Nicht zuletzt führt die B75 durch die Gemeinde, die in ihrem Verlauf zudem an die B3 und die A1 anbindet.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 219 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c60b1b1861