Haus zum Verkauf €798.000
60437 Frankfurt am Main - Bonames

# Objektbeschreibung
Das zuletzt 2019 modernisierte 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche befindet sich in Frankfurt a. M. / Bonames. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 143 m² auf einem 323 m² großem Grundstück.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn/-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Eine moderne Einbauküche mit Granit-Einbauküche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Die Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen und lässt keine Wünsche übrig.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss welches über 4 Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne verfügt. Eines der Schlafzimmer bietet einen idealen Home-Office Platz. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen einzelnen Balkon.

Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad. Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Die Gewerbefläche ist seit März mit einer Kaltmiete von 1.100,00 € monatlich vermietet. Der Mietvertrag läuft für zwei Jahre + Option auf ein weiteres Jahr. Die Kundentoilette sowie die Personaltoilette ist hierbei im Kellergeschoss untergebracht, ebenfalls sind im Kellergeschoss diverse Lagermöglichkeiten gegeben. Die Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m².

Ein weiteres kleines Grundstück (separates Flurstück), welches direkt am Grundstück angrenzt, gibt es dazu und ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Nutzen Sie Ihre Chance und rufen Sie uns jetzt an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- 3-Fach-Verglasung
- große Fliesen
- Balkon
- Terrasse
- Gewerbefläche
- Stellplatz für drei Autos
- Fliesen
- Laminat
- Keller
u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Frankfurt am Main im Stadtteil Bonames. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U2 und U9 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und einen Supermarkt vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und ein Museum erreichen Sie.

Bonames liegt an der Nidda und den Bundesautobahnen 5 und 661. Der bebaute Ort liegt gemarkungsmäßig eingekeilt zwischen Kalbach, Nieder-Eschbach und Harheim, während sich die freie Fläche in Richtung Süden zur Nidda hin befindet.

Die U-Bahn-Linien U2 und U9 mit den Stationen Kalbach (Park-and-Ride-Parkplatz) und Bonames Mitte sowie die Buslinien 24, 27, 28 und 29 schließen den größtenteils dörflichen Stadtteil an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) an. Der Anschluss an das Frankfurter Straßenbahnnetz erfolgte bereits 1910, die letzte Straßenbahn verkehrte bis zur vollständigen Umstellung auf den U-Bahn-Betrieb 1978.

Die einzige Schule im Stadtteil ist die August-Jaspert-Schule. Sie wurde 1955 als Volksschule eingeweiht und ist heute nach dem Gründer des Schullandheims Wegscheide und Frankfurter Rektor August Jaspert benannt. Nach der Eröffnung der Otto-Hahn-Schule im Jahr 1969 im Nachbarstadtteil Nieder-Eschbach lief der Hauptschulzweig aus, so dass die Schule heute eine reine Grundschule ist.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85#CUCHeu