3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.139.900
80993 München - Moosach

Die Wohnung ist seit 01.07.2022 hervorragend vermietet.
(2980.€ / Monat). Hausgeld : 269 €

Wohnfläche: ca.102,24 m²

Nutzfläche: ca.117,24 m²

Bei einer Eigenbedarfskündigung nach dem Kauf sind diegesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Diese betragen
mindestens drei Monate. - Der Mieter hat zugestimmt.

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 29.900 €
Provision für Käufer: Nein
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 31,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A

* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!!. *

** Makleranfragen unerwünscht! **


*** Objektbeschreibung ***

Sonnige 3-Zi.-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung
Lebens-und Wohnqualität mit einen modernen Lebensstil.

Schon von außen sieht man das Besondere:

STILVOLLE ELEGANZ

So könnte diese exklusive, beeindruckende und moderne
Stadtvilla kurz und treffend beschrieben werden.

Das innovative Ausstattungskonzept vereint die Vorzüge des modernen Luxus-Wohnens in lichtdurchfluteten Räumen.

Die neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung (102,24 m² Wohnfläche ， 117,24 m² Nutzfläche) besteht aus:

- einem offenen, großen Ess- und Wohnzimmerbereich

- einem Kinderzimmer oder Büro

- einem Schlafzimmer

- einer nach Süden ausgerichteten Terrasse

- einem sehr gepflegtem Garten

Ebenfalls sind ein Stellplatz in einer Tiefgarage mit
Fernbedienung zur Toröffnung, sowie ein großzügiges
Kellerabteil enthalten.

Die mit Blumen und Kübelpflanzen geschmückter Terrasse und
Garten laden nicht nur zum Entspannen und Sonnen ein.

Auf der Terrasse mit Garten lassen sich zwei Hochbeete
vorfinden mit jeweils unterschiedlichen Gemüsesorten.

* Jeder Raum in der Wohnung wird von fremden Blicken
geschützt *


*** Luxus-Ausstattung und Design ***


* Die hochwertige Ausstattung weist
u.a. folgende Luxus-Merkmale auf:

- Hochwertiger Parkettboden aus Eiche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (separat
regulierbar über Raumthermostaste)
- Elektrische Rollläden
- Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung
- Hochwertige Fliesen im Bad und Flur,
teilweise auch im Küchenbereich
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- Außenliegende, elektrische Jalousienen für alle Fenster

* Die folgenden Ausustattungen können gegen einen günstigen Aufpreis erworben werden:

- Team 7 Garderobe Set aus hochwertigem massivem
Nussbaumholz
- Schlafzimmer-Kommode im italienischen Design
- Panasonic OLED TV TX-65EZW954
- Herausziehbarer Esstisch aus Italien ( für 10 Personen )
- USM Haller, Regale
- Joop!, TV-Board
- Joop!, Couchtisch
- Italienischer PALEA Kleiderschrank mit 6 Türen (Raumhöhe)
- Miele Waschmaschine im separaten Waschraum

* Im Kaufpreis inkl.
- hochwertiger Miele-Küche
- großer LED-beleuchtete Spiegel im Bad und im Gäste WC
- Hochbeete im Garten, Gartenmöbel uvm.

Design-Einbauküche mit Vollausstattung von Miele-
Einbaugeräten. Die zeitlose und moderne Miele-Einbauküche im edlen Design ist ein echtes Highlight.

Enthalten sind:

ein Dunstabzug
ein Backofen,
ein Geschirrspüler,
ein Kühlschrank mit Gefrierfach
und ein Kochfeld aus Glaskeranik.
Innenbeleuchtung, LED-Unterbauleuchte,
+ Geschirr- und Küchenuntensilien.

* Die Oberschränke Climber mit Glaslamellen* lassen sich durch einen Sensorschalter elektrisch öffnen und schließen.


*** Lage ***


Die Wohnung befindet sich im schönsten und ruhigsten Bereich in der Nähe des Olympia- Einkaufszentrums. Es bietet eine ruhige, innerstädtische Lage.

In direkter Umgebung finden Sie einen Park (Olympiapark), Restaurants, Supermärkte, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Bibliotheke, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen. Außerdem sind Ärzte und Apotheken schnell zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

In den benachbarten Straßen finden Sie sämtliche Filialen wie ALDI, LIDL, REWE und NORMA.

Buslinien ( X36, 50, 60, 143, 163, 175 ) und die U-Bahnlinien (U1, U3, U8 ) sind fußläufig zu erreichen.

*** Sonstiges ***

In der Nähe wird bis Ende 2023 gebaut.

Die Besichtigung erfolgt nach Termin Vereinbarung.