3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
91757 Bayern - Treuchtlingen

# Objektbeschreibung
Wohnen in Zentrumslage - über den Dächern von Treuchtlingen
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das 1975 gebaut wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 renoviert. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, wurde bisher noch nicht erneuert.

Sie wohnen hier angenehm kompakt auf gut geschnittenen ca. 90 m². Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer schönen Loggia mit herrlichem Ausblick über Treuchtlingen.

Abstellmöglichkeiten finden Sie in der Wohnung und im eigenen Keller. Sie heizen die ganze Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung die 2022 erneuert wurde. Für klaren Durchblick sorgen die Holzfenster.

Die Wohnung ist spätestens ab 01.09.2023 bezugsfrei

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.

Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2.
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.

Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.

Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.09.2017
Gültig bis: 2027-09-19
Gas Zentralheizung wurde 2022 erneuert
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/010151