3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
90599 Bayern - Dietenhofen

# Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Immobilie wurde in Hanglage erbaut, befindet sich in einer sehr schönen, kleinen Wohnanlage mit nur 7 Parteien, ist ruhig zu einer Sackgasse gelegen und bietet unverbauten, idyllischen Ausblick - einfach zum Wohlfühlen. Das Objekt erstreckt sich über das EG sowie DG.

EG:
Die großzügige Diele bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier begehen Sie die weiteren Räume sowie die obere Etage.

Das Wohnzimmer ist sehr hell und geräumig und hat auch Platz für einen Essbereich. Von hier haben Sie auch Zugang zum Balkon und können dort herrlich entspannen, den Ausblick in die Natur genießen, die Vögel zwitschern hören, die Hasen und Rehe beobachten - einfach herrlich.

Die Küche ist bereits eingerichtet und kann vor dem Fenster noch mit einer Frühstücksecke ergänzt werden. Über die Küche gelangen Sie praktischerweise gleich in die Speisekammer.

Für Sie und Ihre Gäste steht auf dieser Etage ein sehr geräumiges WC zur Verfügung. Dort können Sie auch den installierten Waschmaschinenanschluss nutzen, falls Sie Ihr Gerät nicht in den im Keller befindlichen Waschraum stellen möchten.

DG:

In dieser Etage finden Sie Schlafkomfort auf zwei schönen Räumen. Beide Zimmer haben Zugang zum 2. Balkon, welcher sich ebenfalls zur Waldseite erstreckt.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wände wurden mit hellen, zeitlos schönen Fliesen inkl. Dekor raumhoch belegt und der Raum lässt sich mit verschiedenen Accessoires und farbigen Textilien immer "neu" gestalten.

Nicht alltägliche Sachen können Sie auf dem Dachboden oder im Kellerabteil bequem verstauen.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der Kaufpreis beträgt für einen Carport-Stellplatz 9.000 € und einen nicht überdachten Stellplatz 6.000 €.

Der Hausgemeinschaft steht zur gemeinsamen Nutzung ein Wasch- und Fahrradraum sowie ein Fahrradständer im Freien und der Garten zur Verfügung.

# Ausstattung
Ansprechende Architektur des gesamten Gebäudes
Durchdachter, gelungener Grundriss
Unverbauter Ausblick
Helle Räume
Keine weitere Wohnung über Ihnen
Einbauküche (ohne Spülmaschine - Platz vorhanden)
Speisekammer

Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtischanlage und WC
Großes Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss

2 Balkone

Fliesenboden in der Diele, Küche, Speisekammer und in den Sanitärräumen
Parkettboden im Wohn- und Essbereich
Vinylboden im Obergeschoss
Isolierverglaste Fenster, Rahmen aus Kunststoff, Farbe weiß
Teilweise Fliegengitter vor Fenster und Türen

Dachboden und Kellerabteil

1 Stellplatz Carport
1 Außenstellplatz

Gartenmitnutzung
Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen/Trockner und Fahrradraum
Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich

Beheizt wird die Anlage mit Fernwärme (gewonnen aus Biomasse)

Möbelstücke können gerne übernommen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises plus Kaufpreis Garage/Stellplatz/Carport/Tiefgarage mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 3% des Garagen/Stellplatz/Carport/Tiefgaragen-Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage umgeben von gepflegter Nachbarschaft.

Der Markt Dietenhofen liegt ca. 28 km westlich von Nürnberg, sowie ca. 17 km nordöstlich von Ansbach im landschaftlich schönen Biberttal und zählt zur Metropolregion Nürnberg.

Dietenhofen hat ca. 5.700 Einwohner und besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Metzger, Bäcker, Frisör, Geldinstitute, Post, medizinische Versorgung, Gastronomie, Tankstelle, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Spielplätze, Schwimmbad, sowie weitere Dienstleistungsunternehmen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Der Ort ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) angebunden. Weiterhin erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten die Anschlussstelle der BAB A6 und die B14, sowie den Bahnhof Heilsbronn.

Für freizeitliche oder kulturelle Aktivitäten bieten Ihnen ortsansässige Vereine oder Veranstaltungen Abwechslung.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Fernwärme, Bj. 1997

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2020
Gültig bis: 10.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 09-0423-08#bijLC