Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten in 77781 Biberach/ Baden mit Aufwertungspotential.
** 1.140€/Quadratmeter Wohnfläche **
Das Gebäude aus dem Jahr 1957 wurde immer gepflegt und instand gehalten. Verteilt auf drei Geschosse befinden sich im Haus drei 2 Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung, eine große 4-Zimmer-Wohnung und ein Anbau mit 5 Zimmern, welcher sich über zwei Etagen aufteilt.
Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgebaut:
- 2-Zi-Wohnung im EG links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit separatem Eingang
- 4-Zi-Wohnung im EG rechts: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, große Terrasse
- 2-Zi-Wohnung im 1 OG. rechts : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr hell.
- 3-Zi-Wohnung im 1 OG. links : Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
- 2-Zi-Wohnung im DG: Offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche. 2021 komplett saniert.
- 5-Zi-Maisonette/Anbau: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, mit separatem Eingang und einem
gemütlichen Garten. Teilweise sind hier neue Fenster verbaut.
Zusätzlich bietet das Haus genug Nutzfläche im Kellergeschoss, welche jeweils zu den Wohneinheiten zugeteilt sind und mit vermietet sind. Insgesamt sind es 9 Keller/ – Abstellräume. Weiterhin sind 5 Garagen vorhanden.
Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Heiztherme und der Warmwasserspeicher wurden im Jahre 2010 modernisiert.
Alle Wohnung sind in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigem Zustand und langjährig vermietet.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.
Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.
Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: alle Einheiten sind vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.761,29 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 819 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Biberach liegt im Mittleren Schwarzwald am Zusammenfluss von mehreren Wasserläufen. Rechtsseitig fließt der Erlenbach, von der linken Seite fließen Prinzbach, Emmersbach, Erzbach und Haubach in die Kinzig.In einem Seitental liegt der Ortsteil Prinzbach.
Zum Ortsteil Biberach gehören das Dorf Biberach, die Weiler Bruch und Fröschbach, der Zinken Rebhalde und die Höfe Erzbach, Haubach, Rebberg und Reiherwald.Folgende Gemeinden grenzen an das Gemeindegebiet von Biberach: Die Städte Gengenbach im Norden, Zell am Harmersbach im Osten, die Gemeinden Steinach und Schuttertal im Süden sowie Seelbach und Friesenheim im Westen.
Biberach ist durch die Schwarzwaldbahn (Offenburg – Singen (Hohentwiel)) an das überregionale Schienennetz angebunden. Im Ort zweigt die Harmersbachtalbahn nach Oberharmersbach von der Schwarzwaldbahn ab, die von der SWEG betrieben wird. Über die B 33 (Kehl – Ravensburg) und B 415 nach Lahr/Schwarzwald ist Biberach auch straßenverkehrstechnisch angebunden.
Kinderbetreuung: Kindergarten St. Blasins,Kindergarten,Kindergarten Fliegerkiste und ein Naturkindergarten.
Schullischebildung: Grundschule
Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA-Thiem, EDEKA- nah und gut, Netto Marken-Discounter, Bäckerei Schwendemann, Aral Tankstelle.
# Sonstiges
Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154,42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.06.2020
Gültig bis: 09.06.2030
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2021009
