Haus zum Verkauf €159.000
76829 Rheinland-Pfalz - Landau-Godramstein

# Objektbeschreibung
Das vermutlich um 1940 errichtete Einfamilienhaus eignet sich ideal für den Singlehaushalt oder 2 bis max. 3 Personen. Es befindet sich in Godramstein, einem Landauer Stadtdorf.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 ausgebaut und die Wohnfläche auf ca. 81 m² vergrößert.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse, die Küche und ein Gäste-WC.
In der oberen Etage erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein kleines Zimmer, welches zur Zeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Seit dem Umbau wurde die Elektrik erneuert, in den 1990er Jahren die Fenster ausgetauscht, ca. 2007 das Bad renoviert und 2019 eine neue Gas-Heizung eingebaut. Ein durch eine Undichtigkeit im Bad verursachter älterer Schaden im Bodenbereich des Flures sollte behoben werden.
Im Keller sind sowohl der Wasch- und Heizungsraum als auch ein Abstell- bzw. Hobbyraum untergebracht.

Über einen gemeinschaftlichen Hof gelangen Sie in den eigenen 100 m² großen Garten mit Gartenhaus und Grillplatz, der zum Verweilen einlädt.

Parkmöglichkeiten für Pkw & Co. gibt es direkt vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 244 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 347,59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.04.2023
Gültig bis: 2033-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3793ST