Haus zum Verkauf €56.000
Bahnhofstraße 12, 29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen zur Kernsanierung ein um 1900 erbautes Wohnhaus in zentraler Lage von Wustrow an. Einem Ort, der mit einer guten Infrastruktur inkl. medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schulen und unterschiedlichsten Freizeitangeboten aufwartet.
Das Objekt wurde in solider Bauweise um das Jahr 1900 auf einem ca. 140 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnräume, Duschbad , Küche und Flur im Erdgeschoss, sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Des Weiteren stehen Ihnen zwei sanierungsbedürftige Nebengebäude zur Verfügung.
Es wurde 1981 eine neue Giebelfassade errichtet, ansonsten präsentiert sich dieses Objekt in einem seit dieser Zeit nicht mehr sanierten und renovierten Zustand.
Bringen Sie neuen Schwung in dieses Haus. Ein äußerst interessantes Objekt für Anleger und Selbstnutzer in den vielerlei Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind.
Das Objekt bedarf einer Kernsanierung. Sicherlich auch ideal für Handwerker die den Umbau und die Sanierung nicht scheuen. Das Objekt wird im geräumten Zustand übergeben
Wenn Sie also Ideen und Vorstellungen, aber noch immer nicht das richtige Objekt gefunden haben, dann rufen Sie uns an. Wir bringen Ihnen dieses Angebot sehr gern näher.

# Ausstattung
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Duschbad
- Sanierungsstau
- Gasheizung aus 1995
- 2 Nebengebäude mit jeweils ca. 50 m² Nutzfläche
- Teilausgebautes Dachgeschoss
- 140 m² großes Grundstück

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95

Grundstücksfläche: ca. 141 m²
Gartenfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wustrow bietet neben einem Supermarkt, einen Bioladen, Schreibwarenladen, Sparkasse, Volksbank, sowie Apotheke und Arztpraxen.
Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist schnell in fünf Minuten mit Anbindungen nach Lüchow und Salzwedel erreicht.
In der ca. 7 km entfernten Kreisstadt Lüchow befinden sich die Kreisverwaltung, Berufsbildende Schulen, Gymnasien, eine Oberschule, ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Im ca. 13 km entfernten Salzwedel befinden sich der Bahnhof (Salzwedel-Berlin in 50 Minuten) das Altmark Klinikum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
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Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 470.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126621836#GvsBs