Haus zum Verkauf €2.369.000
73266 Baden-Württemberg - Bissingen an der Teck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn-Geschäftshaus am Rande des Gewerbegebietes von Bissingen a. d. Teck.
Das Anwesen befindet sich auf einem 2.650 m² großen Grundstück mit zwei Zufahrten, wodurch der Zugang für große Lkws gewährleistet wird. Momentan ist die Freifläche zum Teil mit Containern vermietet. Alternativ wäre auch eine Vermietung an Wohnwagenbesitzer oder ähnliches möglich, falls man den Platz nicht selbst benötigt.
Die Aufteilung lässt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu, was zu einer attraktiven Rendite beiträgt.
Im Untergeschoss befindet sich eine Lagereinheit mit eigenem Zugang, eine Pkw Garage, Abstellräume, Aufenthaltsraum, Waschraum mit WC und Technikeinrichtungen.
Das Erdgeschoss verfügt über weitere Flächen, Toiletten, Werkstatt mit Rolltor und einer großen Lagerhalle mit Lkw Rampen für problemloses beladen.
Im Obergeschoss ist ein zusätzliches Zimmer mit separater Dusche auf dem Flur.
Ein zusätzliches Highlight ist die Wohnung im Dachgeschoss mit großen Dachgarten und Balkon.
Die fünf Zimmer mit Einbauküche inklusive Frühstücksecke, Dampfbad, Speisekammer, separaten WC und Tageslicht Badezimmer verteilen sich auf knapp 138 m². Der Dachgarten verfügt über einen 270 Grad Rundumblick und bietet Platz für eine Vielzahl an Gästen.

Energieausweis wird erstellt.

# Ausstattung
Gewerbe:
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Vermietung einzelner Bereiche möglich
+ Parkplätze am Gebäude
+ LKW Rampen
+ Rolltore
+ großzügige Lagerhallen
+ Mitarbeiterräume

Wohnraum:
+ Einbauküche mit Elektro Geräten
+ offener Wohn.-Essbereich
+ TL - Bad mit Wanne und Dusche
+ Balkon mit Dachgarten
+ sehr gute Rendite möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023 / 2024

Käuferprovision: zzgl. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 923 m²
Grundstücksfläche: ca. 2650 m²
Vermietbare Fläche: ca. 923 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²
Sonstige Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Bissingen an der Teck gehört zum Landkreis Esslingen und liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Zusammen mit dem Teilort Ochsenwang, der auf der Albhochfläche liegt, hat die Gemeinde ca. 3 450 Einwohner. Die Gemeinde Bissingen an der Teck bietet eine gute Infrastruktur und eine historische Umgebung.
Dinge des täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung und sind Fußläufig zu erreichen.
Eine moderne Grundschule und drei sehr gut ausgestattete Kindergärten stehen unseren jüngsten Einwohnern zur Verfügung. Die Kinderbetreuung spielt in Bissingen eine wichtige Rolle; die Gemeinde ist sich bewusst, dass in einer funktionierenden Kinderbetreuung der Schlüssel zu einer erfolgreichen Gemeindeentwicklung liegt und bietet daher zusätzliche Betreuungsprogramme an.
Gepflegte Sportanlagen bieten die besten Voraussetzungen seine Freizeit aktiv zu gestalten.
Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage, nur ca.5 Kilometer vom Autobahn-Anschluss der A8 Kirchheim/ Ost entfernt.
Die Stadt Kirchheim unter Teck mit Ihrer S-Bahn- Anbindung liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MHE.7695