3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Im Jahre 1974 wurde das 56-Parteienhaus in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Bergisch Gladbach-Hand. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird bezugsfrei. Die Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Von den 482 ,- € Hausgeld monatlich ( einschließlich erhöhter Umlage Energie ) sind ca. 359,- € umlagefähige Kosten.
Stand 31.12.21 lag die Instandhaltungsrückstellung für diese Wohnung bei ca. 2.800,- €.

# Ausstattung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, zwei Dielen, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine Loggia. Die Böden In der Wohnung sind überwiegend mit modernem Laminat versehen. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC sind modern gefliest. Die doppelverglasten Fenster sind mit einem Kunststoffrahmen versehen. Eine Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bergisch Gladbach-Hand grenzt an den Kölner Stadtteil Dellbrück.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kita, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und das Paffrather Kombibad. Nahebei liegt der Diepeschrather Wald als Naherholungsgebiet.

Die Verkehrsanbindung nach Köln und ins Zentrum von Bergisch Gladbach mit Bus und S-Bahn ist gut (Bushaltestelle 3 Minuten entfernt). Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1332