Haus zum Verkauf €352.000
Kolumbusstraße, 45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf dieses charmante Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern, ausgebautem Dachboden, mit Garten und Terrasse in einer gutbürgerlichen Siedlung.

Das Haus überzeugt durch die verkehrsberuhigte Lage und bezaubert mit dem Blick über die Baumkronen in Heimaterde. Eingebettet im Ring der Parkanlage Max-Halbach-Straße. Zum Entspannen ladet der 4,9 km entfernte Rumbachtal, der 5 km entfernte Grugapark und der 3,2 km entfernte Winkhauser Tal ein. Liebevoll wurde es saniert in 2007 / 2008.

EG: Von der Diele gelangen Sie rechter Hand in das Wohn.- und Esszimmer, weiter links gehts am Esstisch vorbei auf die Terrasse ca. 50 m², in die Küche gelangen Sie geradeaus über die Diele. Zu ihrer Linken gelangen Sie ins Gäste WC und gleich daneben in die Waschküche.

1. OG: Hier gelangen Sie von der Diele in die 3 Zimmer und in das große Bad mit Wanne und Fenster

Dachgeschoss Studio: Wärme und Natürlichkeit verbreiten die freiliegenden Balken. Nutzflächen die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Deshalb zählt es nicht zur Wohnfläche und kann auch bei der Zimmeranzahl nicht berücksichtigt werden.

Tiefparterre: Auch hier dürfen Sie sich auf einen trockenen Keller freuen. Aufwendig wurde es durch ein Fachunternehmen saniert.

Die parkähnlich gestaltete Grünanlage von ca. 100 m² verleiht diesem Angebot das sogenannte i-Tüpfelchen!

Beschreibung: Sanierung erfolgte in 2007 / 2008 und das Objekt wurde über die Jahre hinweg in Schuss gehalten und macht einen sehr ordentlichen Eindruck. An dem Schornstein kann ein Kamin angeschlossen werden. Genaue Aufstellung der erfolgten Maßnahmen gerne auf Anfrage. Das Haus wird zum 01.04. frei und kann danach bezogen werden. Denkmalschutz begrenzt sich u. a. nur auf die Farbe der Fassade. Die Satzung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt. Steuervorteile für selbst genutzte Denkmalschutz-Immobilien: Eigennutzer können zehn Jahre lang jeweils neun Prozent der Sanierungskosten steuerlich geltend machen.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihren Anruf!

#QualitätServiceVertrauen; zu ausgewählten Finanzberatern, die sich bewiesen haben, stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt her.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Gartenfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim-Heimaterde ist ein Ortsteil der Stadt Mülheim an der Ruhr, der zum Stadtteil Heißen gehört. Heißen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Neben der ehemals eigenständigen Gemeinde Heißen rechnen auch die Ortsteile Winkhausen, Fulerum und Heimaterde zum Stadtteil.

Anbieter-Objekt-ID: 5816114