3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
91560 Bayern - Heilsbronn

# Objektbeschreibung
Meine eigenen vier Wände! Hier haben Sie die Möglichkeit dazu.

Gerne biete ich Ihnen diese schöne und großzügige Eigentumswohnung in Heilsbronn an. Hier können Sie sich Ihr gemütliches Zuhause einrichten.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994. Sie haben ca. 93 qm Wohnfläche, die sich auch ein großes und helles Wohnzimmer, zwei Schafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Sonnen-Balkon, auf dem Sie gemütlich entspannen können. Rundum ein Platz zum Wohlfühlen.

Im Eingansbereich können Sie durch die großen Einbauschränke Ihre Garderobe wunderbar unterbringen. Hier links befindet sich gleich das Gäste-WC.

Ihr neues Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch den direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können. Im Wohnzimmer bringen Sie nicht nur Ihre Couchlandschaft unter, sondern auch noch eine Essecke.

In Ihrer neuen Küche können Sie direkt loslegen, da sie bereits mit einer wunderschönen, großen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet ist. Und wenn Sie möchten, bringen Sie hier noch mal weitere Essmöbel unter.

Ihr Schlafzimmerfenster geht in den Innenhof, somit haben Sie wunderbar ruhige Nächte. Und natürlich ist genug Platz für Ihr Bett und einen großen Schrank.

Neben dem Wohnzimmer haben Sie noch ein drittes Zimmer zur Verfügung, dass Sie ganz individuell nutzen können.

In Ihrem neuen Bad haben Sie Platz. Durch die zwei Waschbecken gibt es keinen Stau am morgen. Und es hat Wanne und Dusche und ein weiteres WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung – alles in allem also bestens geeignet für Ihr tägliches Wellnessprogramm!

Für die Dinge, die Sie nicht so oft brauchen haben Sie gleich zwei Kellerräume zur Verfügung. Weiterhin gibt es eine Waschküche und einen Trockenraum im Keller des Hauses. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2005 erneuert und sorgt für gemütliche Wärme.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Und das Beste: Er ist im Kaufpreis bereits inklusive.

Hier noch mal die Ausstattung auf einen Blick:

- Einbauschränke in Flur und Wohnzimmer
- Sonnenbalkon
- Schöne Küche (im Preis inklusive)
- Tiefgaragenstellplatz (im Preis inklusive)
- Gaszentralheizung 2005 erneuert
- Fahrradgarage
- Laminat Küche ca. 2020 erneuert
- Eigentümer sind Erstbesitzer

Da Ihre eigenen vier Wände bereits frei sind, können Sie direkt nach den Kaufmodalitäten einziehen. Oder Sie nutzen die Wohnung als Kapitalanleger unde vermieten sie.

Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung beträgt 295.000,- Euro, inklusive Küche und Tiefgaragenstellplatz.

Dazu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolfclaudia-wolf.immobilien

Ich bitte Sie um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Heilsbronn, die fränkische Münsterstadt am Jakobsweg, liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Ansbach. Hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank und Ärzte, ebenso wie Kindergarten, Grund- und Realschule und Mittagsbetreuung. Wenn Sie pendeln, haben Sie her beste Möglichkeiten. Mit dem Auto brauchen Sie nur wenige Minuten zur Autobahn A6 oder Bundesstraße B14. Oder Sie fahren mit dem Zug. Hier gibt es einen Bahnhof mit Verbindung nach Nürnberg oder Ansbach-Crailsheim-Stuttgart.

# Sonstiges


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Claudia Wolf
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Claudia Wolf Immobilien

# Energie
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.12.2017
Gültig bis: 12-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 381103#804