2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.500 58 m²
90763 Fürth (Südstadt), Waldstr. 54b

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die Zeit ist gekommen, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen oder künftig ganz bequem auf einer Ebene zu wohnen und den Komfort eines Hausmeisters und eines Lifts zu genießen. Die Wohnung, die Sie hier sehen ist sehr gepflegt, es ist eine Nichtraucherwohnung. Sie ist lichtdurchflutet durch Übereckfenster. Sie haben einen Balkonausgang vom Wohn- und Schlafzimmer. Der Balkon schaut in Richtung Süd-West zum Südstadtpark von Fürth. Da die Wohnung nicht an der Straße liegt, ist sie ruhig und geschützt. Sie haben einen Keller und einen Außenstellplatz direkt in Sichtweite unter Ihrem Balkon, geschützt im Innenhof. In der begehrten Lage am Südstadtpark in Fürth ist ein solcher Parkplatz sehr wertvoll, da Sie sonst länger suchen müssten.

Von Ihrem Balkon aus genießen Sie Ihre freie Zeit an der frischen Luft, während Sie in den Innenräumen dank reichhaltiger Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden. Ein weiterer Pluspunkt bei diesem Bauvorhaben: eine wertige Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten, die Küche verfügt über eine Granitarbeitsplatte.

Genießen Sie höchsten Wohlfühlkomfort in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Erstklassiges Echtholzparkett, die wohlig-warme Fußbodenheizung, mechanische Rollläden sowie ein Bad mit Tageslicht durch eine raffinierte Öffnung vom Bad zum Schlafzimmer, so können Sie durch die Lüftung im Schlafzimmer schnell frische Luft ins Bad zirkulieren. Selbstverständlich haben Sie einen Lift, der Sie trockenen Fußes vom Keller bis vor Ihre Wohnungstüre bringt! Ihre Parkplatz ist rückseitig am Haus, das heißt, sie kommen auch hier durch den überdachten Zugang trocken ins Gebäude. Kurze Wege machen Ihnen das leben leicht. Dier Wohnung ist somit barrierearm und ideal geeignet auch als Altersruhesitz für Menschen, die in Zukunft weniger mit dem Auto fahren wollen.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im belüfteten Abstellraum, sie müssen also nicht in den Keller wandern mit Ihrem Wäschekorb. Wenn Sie Gäste haben hört niemand die Waschmaschine, da durch den Flur abgetrennt, Ihren Wäscheständer stellen Sie wettergeschützt auf den Balkon, also alles perfekt durchdacht.

Bedarfsausweis vom 29.04.2011, Fernwärme, 74,1 kWh (m²a), Bj. 2011

Durch die Fernwärme sind sie weitgehend entkoppelt von direkten Gaspreiserhöhungen.

Die Wohnung wird OHNE Maklercourtage von privat verkauft, Sie sparen sich somit mindestens 4,76% Erwerbsnebenkosten. Es fallen standardmäßig Notargebühr und Grunderwerbssteuer an, diese belaufen sich auf ca. 5,5% der Kaufsumme. Der Stellplatzpreis ist dem Wohnungspreis hinzuzurechnen. Die Wohnung ist freiwerdend zum Ende Juni 2023. Sie eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage zur Vermietung und als Wohnung zum Selbstbezug. Die Wohnung ist gepflegt, ohne Reparaturstau.

Gerne vereinbaren wir in Abstimmung mit der (noch) Mieterin einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie von direkter Kontaktaufnahme mit der Mieterin ab, danke. Für den Kauf ist es wichtig, eine passende Finanzierungszusage einer in Deutschland ansässigen Bank vorzulegen, bei der Suche nach einer passenden Finanzierungsbank unterstütze ich Sie gerne. Im Zweifel entscheidet die Geschwindigkeit beim Verkauf, wenn mehrere Interessenten gleichzeitig da sind. Danke für Ihr Verständnis hierfür.

Die Küche, die einen Zeitwert von ca. 4.500€ hat, ist im Kaufpreis bereits enthalten, der Preis ist ein FESTPREIS. Sehen Sie somit bitte von abweichenden Preisvorschlägen ab, danke.

Sie haben einen Hausmeister, der die Außenanlage pflegt, der Fahrtstuhl wird gewartet, das Treppenhaus gereinigt, die Hausgemeinschaft ist geprägt durch viele Eigentümer, die freundlich und hilfsbereit miteinander umgehen, hier zählt Nachbarschaft. Das Haus wird durch eine gute Hausverwaltung verwaltet. Sie kaufen keine Arbeit sondern ein Wohlfühlzuhause. Als Eigentümer habe ich selbst in der Wohnung gelebt und mich immer sehr wohl gefühlt. Nichtraucherwohnung!

Waldstr. 54b
90763 Fürth (Südstadt)

Im unmittelbaren, fußläufigen Umfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Edeka, DM, Restaurants, Apotheke, Bäcker, Ärzte, etc. in ca. 700m Entfernung liegt die U-Bahn Jakobinenstraße. das Hiro Sakao ist ebenso greifbar wie ein Fitnessstudio und natürlich der Südstadtpark, der zum Radeln, Joggen und Spazieren einlädt. Wer einmal Feiern gehen möchte: das Avangio ist nicht weit, Gartenfans kommen beim Dehner auf ihre Kosten und Sportler freuen sich über den Decathon. Die Lage erfreut sich wachsender Beliebtheit und wird perspektivisch sicher weiter im Wert steigen, somit erwerben Sie auch eine Kapitalanlage, die im Wert steigt.