3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

# Ausstattung
Die lichtdurchflutete Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Norden von Pattensen. Aufgrund der Begebenheiten eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, da das derzeitige Mietverhältnis bestehen bleibt. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer vollständigen, gehobenen Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, ein Schlafzimmer, das Büro, das Bad und das Wohnzimmer ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem hochwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine Dusche.
Der 2015 sanierte Balkon (Balkongeländer inklusive Boden) ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Garten, eine Waschküche samt Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um neuwertige (Baujahr 2015-2017) Kunststofffenster mit Dreifach- oder Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Im Wohnzimmer sind diese sogar elektrisch steuerbar.
• Eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Der Durchlauferhitzer wurde im Jahre 2013 erneuert.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört auch eine Garage. Sie befindet sich auf dem gegenüber liegenden Garagenhof. Die Garage kann für 16.000,00 Euro erworben werden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und präsentiert sich mit einer im Jahre 2001 sanierten Fassade. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Oktober 2016 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro vermietet. Der Stellplatz erwirtschaftet eine separate Miete in Höhe von 50,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.682,44 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Pattensen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Pattensen) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Ernst-Reuter-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (KRH Klinikum Agnes Karll Laatzen) sind es ungefähr 7 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Zentrum von Hannover sind es rund 14 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Schöneberger Straße (circa 400 Meter)
Bus | Pattensen(b Hannover) ZOB (circa 700 Meter)
Bahnhof | Rethen(Leine) (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 90.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.04.2023
Gültig bis: 2033-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: Y4HJK3KX