3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.795
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Handverlesenes Angebot.

Perfekt für die anspruchsvolle Einzelperson / Paar.
!!! Nur bedingt geeignet für Paare mit Kind. !!!

Luxus-Penthouse in der Gautinger Kolonie.
Lift mit großer Edelstahl-Kabine.
Sehr ruhig - fast schon versteckt - frei.
Neuwertig - modern - edle Ausstattung.
Barriere- und schwellenfrei - von der Tiefgarage bis in die Wohnung.

Erwähnenswert. Die Wohnanlage wird mit einer Gas-Heizung beheizt. Der Gas-Liefervertrag für Heizung und Warmwasser wurde vor 2 Jahren vor den letzten Preiserhöhungen abgeschlossen und hat eine Preisgarantie bis 1.1.2025.
Zudem unterstützt eine Solaranlage kostensparend bei der Aufbereitung von Warmwasser.

Aufteilung:
- Wohnen/Essen/Koche (ca. 38 m²): modern offen, super hell
- Unverzichtbar und sehr praktisch: Abstell-/Speisekammer
- Büro / Ankleide (ca. 8,6 m²) als Kinderzimmer ist es doch arg klein.
- Großzügiges Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Großes Masterbad mit Fenster (ca. 11 m²)
- Hochwertiges Duschbad mit Gäste-WC (ca. 5 m²)
- Aus allen Zimmern Zugang auf die Dachterrasse (ca. 15 m²)
- Schöne Loggia (ca. 10 m²)

Großer Keller (ca. 3 m Deckenhöhe) mit eingebautem Schwerlastregal: ca. 10 m²

Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Großzügige Gemeinschaftsräume

Verfügbar:1.7.2023

Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beidseitigen Ausschluss der ordentlichen Kündigung für den Zeitraum von 30 Monaten.

Tierhaltung ist leider nicht möglich.

Die Wohnung wird an den neuen Mieter frisch gestrichen übergeben.

Kaltmiete: 1.795 EUR
zzgl. Tiefgarage 85 EUR
insgesamt 1.880 EUR

zzgl. 320 EUR Nebenkosten inkl. Heizung

Kautiion: 3 Nettokaltmieten

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €

Nutzfläche: ca. 120,32 m²

# Lagebeschreibung
Münchner Nobelvorort Gauting
Bestlage in der Villenkolonie
Wunderbar ruhig
Kurze Wege ins Ortszentrum und zum Bahnhof

# Sonstiges
- Hohe Raumdecken, ca. 2,65 m
- Nagelneu aufbereiteter schwellenfrei und durchgängig verlegter Parkettboden.
- Designer-Einbauküche
- Hochwertige Miele-Einbaugeräte
- Integrierte Miele-Kaffeemaschine mit Frischwasseranschluss
- Durchgängig und schwellenfrei verlegter Parkettboden
- Bäder mit maßgefertigten Schreiner-Badmöbeln aus Olivenholz
- Großer Spiegel
- Glattputz, in der Diele Stucco Lustro,
- Großformatige Fliesen von Villeroy & Boch in den Bädern
- Lüftungsanlage für ein besonders gutes Raumklima
- Solarunterstützung für Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Eigene Besucherparkplätze

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: A 5917