7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €975.000
Gretchenstraße 31, 30161 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 7-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Jugendstilgebäudes mit insgesamt 5 Parteien - eine Wohneinheit je Geschoss - in Hannovers charmanter Oststadt. Die Wohnung erreichen Sie über das gepflegte und historisch erhaltene Treppenhaus, das wie die Hauptfassade, denkmalgeschützt und mit Decken- sowie Wandstuck ausgestattet ist.

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige, ruhige und dennoch zentrale Lage.

Bei einer Wohnungsgröße von ca. 220 m² inkl. Balkon und einer eindrucksvollen Raumhöhe von 3,67 m erstrecken sich folgende Räumlichkeiten:

+ Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit historischem Kachelofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick auf die Gretchenstraße
+ Esszimmer (ca. 33 m²) mit historischem Deckenstuck, baujahrtypischer Schiebetür und dem 2. Kachelofen
+ Zimmer 3 (ca. 12,36 m²) mit Zugang aus dem Wohnzimmer
+ Zimmer 4 (ca. 29 m²) mit Schiebetür in das Esszimmer
+ Zimmer 5 (ca. 18,36 m²)
+ Zimmer 6 (ca. 12,94 m²)
+ Zimmer 7 (ca. 18,84 m²)
+ Küche mit Speisekammer (ca. 15,50 m²)
+ Wannenbad mit Fenster (ca. 5,8 m²)
+ Gäste-WC mit Fenster (ca. 2,0 m²)
+ Flur (ca. 38 m²)

Auf dem beiliegenden Grundriss können Sie die gelungene und praktische Anordnung der Räumlichkeiten erkennen, womit die Wohnung sowohl den Platzbedürfnissen einer großen Familie, als auch den Menschen gerecht wird, die Wohnen auf viel Platz mögen.

Ein Tiefgaragenplatz in ca. 200 m Entfernung, kann gegen eine monatliche Miete angemietet werden.

# Ausstattung
Dieses außergewöhnliche und seltene Objekt zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

+ Die großzügigen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich mit südlicher Ausrichtung erzeugen eine lichtdurchflutete und äußerst angenehme Wohnatmosphäre
+ Stilvolle Eichenmassivdielen im Wohn- und Esszimmer, Zimmer 3, Zimmer 4 sowie im Flur. In den hinteren Zimmern wurde Anfang dieses Jahres neuer Eichenparkettboden verlegt.
+ zwei historische Kachelöfen (beide intakt)
+ zwei Räume sind mit wunderschönem, historischen Deckenstuck ausgestattet
+ alle Zimmer sind über den großzügigen Flur zu erreichen. Durch den familienfreundlichen Schnitt der Wohnung besteht eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Aufenthaltsräumen
+ Holzfenster in der gesamten Wohnung (bis auf ein Zimmer)
+ das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen

Sanierungen der letzten Jahre:

+ Renovierung der Zimmer 5, 6 und 7 inkl. Verlegen von neuem Eichenparkettboden
+ die Küche - eine hochwertige und stilvolle Nolte Küche - sowie das Gäste-WC und die Therme wurden 2022 vollständig erneuert
+ die historische und denkmalgeschützte Fassade wurde 2020 aufwendig saniert
+ die Böden von Flur und Wohnzimmer wurden 2017 abgeschliffen und neu versiegelt
+ der Balkon wurde im Jahr 2016 denkmalschutzgerecht erneuert
+ das Wannenbad wurden 2014 vollständig erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Mit seiner zentralen Lage befindet sich diese exklusive Wohnung mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers.

Die historisch, herrschaftliche Bausubstanz prägt den sehr zentralen Stadtteil. Die Oststadt bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert durch die nahegelegene Eilenriede.

Kindergärten sowie diverse Schulen liegen in unmittelbarer Erreichbarkeit. Durch die unweit entfernten Buslinien und die Bahnstation "Sedanstraße / Lister Meile“ sowie dem „Lister Platz" sind die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel bequem gegeben.

# Sonstiges
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Dann kontaktieren Sie uns gleich und einfach über das Kontaktformular. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend ein Exposé und wir kommen mit weiteren Informationen und den nächsten Schritten auf Sie zu.

Als Ansprechpartner stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Eigene Besichtigungen und auch Versuche, bitten wir, aus Rücksicht auf die Mieter und nach Rücksprache mit dem Eigentümer zu unterlassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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Sie wohnen noch im Eigenheim und wollen ihre Wohnsituation verbessern bzw. verkleinern?

Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei dem Verkauf Ihrer aktuell bewohnten Immobilie.

In einem unverbindlichen Gespräch erhalten Sie eine marktgerechte Bewertung und Preisermittlung Ihrer Immobilie, und gerne begleiten wir Sie während des Verkaufsprozesses bis hin zum Notartermin und der finalen Übergabe.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.3 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 138110980#ov4Ow