Haus zum Verkauf €230.000
24975 Schleswig-Holstein - Hürup

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bauernhaus aus dem Baujahr 1864, in ländlicher und ruhiger Lage. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2534 m² und die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 250 m².

Zwei Wohneinheiten wurden im Jahre 1990 ausgebaut. Eine Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Haupthauses und die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des angebauten ehemaligen Stallgebäudes.

Durch diverse Maßnahmen, unter anderem die umfassende Modernisierung des Daches, der Fenster und Teile des Leitungssystem in den 80ern und mit der Berücksichtigung des altersbedingt gut gepflegten Zustand, hat die Immobilie ein fiktives Baujahr von ca. 1975.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten. Hiervon sind zwei Wohneinheiten vermietet. Im Erdgeschoss wohnt die Eigentümerin, welche nach dem Verkauf auch fortlaufend dort zur Miete wohnen möchte.

Durch den Umstand, dass die Miete in den vermieteten Wohneinheiten seit Einzug noch nie erhöht wurde, birgt sich hier das Potential die zu erzielenden Erträge zu erhöhen.

Die potentielle Miete der Eigentümerin wurde mit einer ortsüblichen Vergleichsmiete geschätzt, so dass sich ohne Erhöhung der Gebäudereinertrag auf ca. 14.000 € belaufen würde.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne Bilder der Wohnräume zukommen.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei Garagenstellplätze, zwei Carportstellplätze, sowie Außenstellplätze.

Hinzu kommt eine Scheune, welche ebenfalls das Potential hat ausgebaut zu werden.

Im großzügigen Garten, befindet sich ein Schuppen, welcher für das abstellen von Gartengeräten und Ähnlichem genutzt werden kann.

Die Beheizung erfolgt durch Öl.

Wohnung EG: ca. 109 m²
Wohnung DGL: ca. 80 m², Terrasse
Wohnung DGR: ca. 79 m², Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2534 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem Ort Hürup, nah der Stadt Flensburg, welche innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Im Ort selber befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, sowie Geschäfte verschiedener Branchen. Außerdem ist eine gut angebundene Busverbindung vorhanden.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-03
Div. Modernisierungsmaßnahmen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-013509