Haus zum Verkauf €495.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bester naturnaher Lage (Ortsteil Baar am Fluss Paar) und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und einem ausgebauten Wohnkeller (lichte Kellerfenster) ausreichend Platz.
Das Grundstück hat eine Größe von 718 m² und verfügt über einen sehr schön angelegten Garten mit Grillplatz, Brunnen, kleinem Teich, Gartenhaus sowie einer komplett erneuerten Garage samt großzügiger Einfahrt.
Das Haus wurde 1977 als Fertighaus in Form eines Winkelbungalow erbaut und stetig modernisiert. So wurde die Küche, das Bad, das Gäste-WC und die Öl-Zentralheizung (2004) erneuert, ferner die Terrasse mit neuen Granitplatten belegt. Teilweise wurde hier der ursprüngliche Grundriss verändert (Situierung Badewanne).
Der Keller bietet neben den technischen Einrichtungen und einem Werkraum auch zwei mögliche Gästezimmer, ein weiteres Bad, eine Sauna sowie eine zentral gelegene Kellerbar.
Sofern Sie uns über das entsprechende Feld kontaktieren erhalten Sie ein Exposé mit Objektadresse und Lageplan.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung - sofort nach Kaufpreiszahlung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Grundstücksfläche: ca. 718 m²
Kellerfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Baar-Ebenhausen liegt ca. 12 km südlich von Ingolstadt, hat ca. 6000 Einwohner und gehört zum Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Die sehr gute Verkehrsanbindung zu B13, B300 sowie zwei nahegelegene Zufahren zur Autobahn A9 und der eigene Bahnhof Richtung München bzw. Nürnberg zeichnen die Lage des Ortes aus.
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet kurze Wege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Sportstätten, Kindergärten, Grundschule und attraktiven Naherholungsgebieten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-19
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: vkp1133