Haus zum Verkauf €388.000
Objektbeschreibung
Am Ortsrand der Gemeinde Neuhaus am Inn, direkt an einem unbebauten Wiesengrundstück, liegt dieses gemütliche Heim mit 2 Wohnungen, das auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das Anwesen ist ruhig und verkehrsgünstig gelegen und verfügt über einen Wintergarten, einen großen Garten mit Obstbaumbestand und Glasgewächshaus sowie genügend Platz für neue KfZ-Stellplätze, einen Pool oder eine Spielwiese für Kinder.
Vor einigen Jahren wurden ein Wintergarten und ein Anbau hinzugefügt, der im Erdgeschoss als Esszimmer und im Obergeschoss als überdachter Balkon dient. Dieser Bereich ist nicht unterkellert, das Haupthaus schon. Eine geräumige Kfz-Garage, ein kleines Holzgartenhaus und eine kleine Metallgarage für Gerätschaften oder Brennstoffe runden das Platzangebot dieses attraktiven Anwesens ab. Beide Wohnungen sind frei.
Über einen großzügig überdachten Eingangsbereich gelangt man in ein gemeinschaftlich nutzbares Treppenhaus und von dort in die beiden Wohnungen und in den Keller.
Die 102 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern verfügt neben Küche und Bad mit separatem WC und Speisekammer über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Durchreiche von der Küche, das viel Platz für Gäste und Blick ins Grüne bietet.
In der 87 m² großen Wohnung im Obergeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 20m² großen überdachten Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt, ferner ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, Bad, WC und Vorratsraum. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Zimmer mit separatem Eingang, das entweder als Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung findet oder baulich in die Wohnung im Obergeschoss integriert werden kann.
Die entsprechenden Grundrisse finden Sie im Anhang.
Beide Wohnungen sind WG-geeignet und frei, in beiden Wohnungen sind Bad und WC in getrennten Räumen und alle Räume, auch die Vorratsräume haben Fenster.
Das Haus verfügt über einen Holzofenkamin, so dass die Möglichkeit geschaffen werden kann, unabhängig von der Zentralheizung oder Strom zu heizen und zu kochen. Die Dachfläche mit Südwestausrichtung könnte für die künftige Stromversorgung durch Photovoltaik genutzt werden. Der Wasser-Hausanschluss ist neu.
Lage
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bank, Supermarkt, Ärzte und Schule/Kindergarten sind fußläufig oder über eine kurze Fahrt mit Fahrrad oder Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich die auf der gegenüberliegenden Innseite gelegene Stadt Schärding und das knapp 15 Autominuten entfernte Oberzentrum Passau. Neuhaus am Inn ist außerdem in das örtliche ÖPNV-Netz eingebunden, auch mit Nachtexpressanbindung am Wochenende. Die Autobahnanbindung zur A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Angaben erfolgen aufgrund der Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernis. Zwischenverkauf vorbehalten.
