Haus zum Verkauf €595.000
96138 Bayern - Burgebrach

# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem energieeffizienten, modernen Neubau, wollen aber keinen Baustress und die Organisation mit Handwerkern und Gewerken haben? Dann haben wir hier für Sie eine einmalige Chance, genau diese Vorteile einer neuen Immobilie zu genießen - ganz ohne Druck und Belastung.

Massiv gebaut, toller Grundriss und besonders energiesparend, um nur drei Vorteile zu nennen. Voraussichtlich im Sommer 2023 wird das Objekt fertig gestellt und ist als Erstbezug bezugsreif. Alle Bauabschnitte sind geplant und werden zeitnah umgesetzt.

Im Untergeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit großzügig geplanter Küche, sowie eine Gäste-Toilette, Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum als Arbeits- oder Gästezimmer. Über die offene Holz-Treppe gelangen Sie in die obere Etage mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem schönen Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist es noch möglich bei verschiedenen Bemusterungen mitzuwirken und Ihren Stil einzubringen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit nach Überprüfung der Bank bei gleicher oder besserer Bonität den bestehenden Kredit mit niedrigen Zinsen zu übernehmen.

# Ausstattung
- Baujahr 2023
- Erstbezug
- Energiebedarfskennwert 25,1 kWh/(m²*a)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Niedrigenergiehaus
- Massiv gebaut
- Schöne Raumaufteilung
- Vier Schlafzimmer im Obergeschoss möglich
- Sonnige Südterrasse
- Doppelgarage mit Stellplätzen geplant
- Mitbestimmung Bemusterung möglich
- Visualisierungen sind als Wohnbeispiel anzusehen
- Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche
- Fertigstellung Sommer 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Am östlichen Rand zum Naturpark Steigerwald liegt die Marktgemeinde Burgebrach. Der Ort im westlichen Landkreis Bamberg verzeichnet rund 7.000 Einwohnern und insgesamt 27 Gemeindeteilen und bietet Ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dietendorf und ist ca. 3 km vom Hauptort entfernt.

Burgebrach bietet als Lebensstandort die perfekte Grundlage für Sie und Ihre Familie. Neben einer Vielzahl an Einrichtungen für Kinder und Jugendliche ist besonderes die medizinische Versorgung durch die Steigerwaldklinik, verschiedene Ärzte und Apotheken gegeben. Auch für Sport und Freizeit findet jeder seinen Bereich und Möglichkeiten zur Umsetzung.

Die Verkehrsanbindung via B22 nach Bamberg und weiter zur Autobahnanbindungen A70/73 oder die A3 in Richtung Schlüsselfeld ist in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen. Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-12-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 417