Haus zum Verkauf €479.000
92289 Bayern - Ursensollen

# Objektbeschreibung
Das 1980 erbaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem
ca.798 m² großen und sonnigem und Grundstück.
Es verfügt über 2 Wohngeschoße mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 210 m².
Ein Vollkeller mit Sauna und Schwimmbad, runden dieses außergewöhnliche und attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
Die jetzigen Eigentümer haben alle Möglichkeiten und alles Potenzial des Bauwerks genutzt, somit eröffnet Ihnen die durchdachte Aufteilung des Hauses viele Nutzungsvarianten.
Im Erdgeschoß der Immobilie befinden sich das nach Süden ausgerichtete lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das Esszimmer, die Küche, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Ein Gäste WC ist vorhanden, es befindet sich in der Modernisierungsphase.
Die Wohnfläche beträgt auf dieser Ebene ca. 155m².

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoß. Hier befinden sich ein großer, bereits ausgebauter Studioraum mit Westterrasse und eine Dusche mit WC mit insgesamt ca. 55m² Wohnfläche. Daneben ist ein teilweise ausgebauter Bereich mit ca. 82m² als Ausbaureserve vorhanden.
So könnte hier eine abgeschlossene 2. Wohnung mit ca. 137m² Wohnfläche entstehen.
Im Untergeschoß ist die Schwimmhalle mit einem 3,5x 7 Meter großen Becken, eine Sauna, ein WC, eine Dusche und ein Ruhebereich zu finden. Daneben sind auf dieser Ebene mehrere Vorratsräume, ein kleiner Weinkeller, ein Hobbyraum und der Heizraum mit Haustechnik untergebracht.
Als zusätzliche Besonderheit können Sie auf der nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten und geschützten Terrasse, sowie im Wohnzimmer einen Kamin bzw. einen Kaminofen anfeuern, diese sorgen für Gemütlichkeit im Sommer und im Winter.
Das Anwesen wird mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Baujahr 2001 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine Fußbodenheizung und Heizkörper sind im Anwesen verbaut.
Die Fenster des Hauses wurden 2010 teilweise erneuert. Einige Innenausbauten sind typisch für das Baujahr. So zeigt sich das Badezimmer im Erdgeschoß noch in den Farben braun und bahamabeige. Es wurde bereits begonnen das Gäste WC im Erdgeschoß zu modernisieren. Die Sanitärausstattung ist bereits neu angeschafft, deren Montage und die Wahl der Fliesen, obliegt den neuen Eigentümern. Als Bodenbeläge fanden meist Fliesen und Laminat Verwendung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße von Ursensollen. Von hier aus gelangen sie schnell zu den wichtigen Ausfallstraßen und zur A6. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des aufstrebenden Ortes. Schule, Kindergarten, Apotheke, Metzger und Bäcker sind ebenfalls direkt in Ursensollen zu finden.

# Sonstiges
Eine Garage mit 2 hintereinander liegenden Stellplätzen steht für Ihren Fuhrpark bereit. Ein Durchgang zum Garten ist hier möglich.
Die Zufahrt und der Zugang zum Haus liegen auf der Nordseite. Die Terrasse liegt geschützt auf der Südseite, und ist teilweise überdacht. Das Grundstück ist gut eingewachsen, auch einige Bäume und ein weiterer überdachter Freisitz sind im sonnigen Garten zu finden.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbstlbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 145,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010313