Haus zum Verkauf €299.000
25358 Schleswig-Holstein - Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Mit diesem Haus aus dem Jahr 1979 können Sie nichts verkehrt machen!

Das Haus wurde sehr solide gebaut.
Der Grundriss ist gut durchdacht. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Garten Richtung Süden besitzt große Fensterflächen. Die überdachte Terrasse, welche man direkt vom Wohnzimmer erreicht, wird Ihnen gefallen. Des weiteren sind im Erdgeschoss ein Duschbad, die Küche sowie ein Flur.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und das Wannenbad.

Viel Nutzfläche bietet der Vollkeller mit Außenzugang.

Planen Sie in Ihrem Budgetplan Geld für Modernisierungen mit ein. Zu nennen sind hier zum Beispiel die Küche und das Badezimmer, welche beide aus dem Baujahr des Hauses stammen.

Die große Garage mit E-Tor runden das tolle Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Keller mit Außenzugang
- Terrasse überdacht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1022 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage von Hohenfelde gelegen umgeben von Einfamilienhäusern.Das große Grundstück Richtung Süden bietet viel Platz für Entfaltung und Gestaltung.

Die sehr gute Autobahnanbindung (A23 Richtung Hamburg und Heide) macht Hohenfelde auch für Pendler sehr beliebt.

# Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, senden wir Ihnen im Vorwege gerne das Komplettexposé zu.
Kontaktieren Sie uns dazu gerne über die angezeigten Kontaktwege.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2023
Gültig bis: 2033-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8300