Haus zum Verkauf €495.000
86732 Bayern - Oettingen in Bayern

Privatverkauf eines gepflegten, freistehenden EFH - Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Oettingen i. Bay.

Grundstücksgröße: ca. 936 m² mit Gartenteich und Gerätehütte
Baujahr: 1989
Lage: in bevorzugter, ruhiger Wohngegend – Einkaufen und Schule zu Fuß erreichbar
Wohnfläche/Zimmer: ca. 145 m²/ 7 Zimmer

EG: Eingang, Treppenhaus, separate Garderobe, Diele, Büro, WC, Bad (mit Dusche und Wanne), Schlafzimmer, Küche mit Speis, Esszimmer (Panorama-Schiebetür zur Terrasse und Garten) und Wohnzimmer (mit Panoramafenster)

OG: separat über das Treppenhaus erreichbar mit Abstellraum, Diele, 3 Schlafzimmer (2 mit Gaube in Südrichtung), Bad mit Dusche/WC. Dachboden begehbar, nicht ausgebaut (Stauraum).

Keller: voll unterkellert (Souterrain) über das Treppenhaus erreichbar, Wirtschaftsraum beheizbar, großzügiger Kellerraum mit Nebenraum (derzeit Werkstatt) beheizbar durch einen Holzofen, Heizungsraum (Gasheizung erneuert 2017), Waschküche, Vorratsraum und Außenzugang zum Garten und Garage.

Ausstattung: Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Fliesenboden in Küche und Speis, Diele, Bad (raumhoch) und WC, Treppenhaus und Fensterbänke aus
Juramarmor, Schlafräume mit Teppichböden. Naturholzfenster mit Kunststoffrolladen. Elektrisch betriebene Markise über der Terrasse.

Garage: Doppelgarage mit zwei Garagentoren (ein Tor elektrisch angetrieben), Ausgang zum Garten und zum überdachten Eingangsbereich - Hauseingang.
Garagendachboden (begehbarer Stauraum). Zusätzliche 3 PWK-Stellplätze auf dem Grundstück.

Garten: angelegt mit Sichtschutzhecke, Sträucher, Blumen- und Gemüsebeet, Goldfisch Gartenteich, Apfelbaum, gepflasterte Gehwege und Terrassentreppe zum Garten, bepflanzter Terrassenhang. Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe.

Energieausweis: Für Wohngebäude vom April 2023 erstellt. Energieeffizienzklasse D, gültig bis April 2033. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude: 108,4 kWh / (m^2 x a)

Es handelt sich bei der Anzeige um einen Privaterkauf, es fällt daher keine Provision an.


Kaufpreis: EUR 495 000 € Stand 12.04.2023