3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Großenbaumer Straße, 45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Diese wunderschöne, sanierte Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Ein Großteil der gesamten Wohnung wurde in den letzten Jahren erneuert
Hier kann man das Leben genießen.
Zu dem Objekt zählen drei/vier einladende Zimmer, ein neues Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne (mit Waschmaschinenanschluss), ein geräumiger Flur mit Abstellraum und Garderobenschrank, eine Küche, eine große Abstellkammer auf dem 2ten Balkon (Nord-West-Seite) , ein Gäste-WC ( z.Z. mit Waschmaschinenanschluss als „Waschküche“ genutzt) sowie ein großer Balkon (Ost-Südseite) mit Blick in den Wald.
Alle Räume haben Parkettboden, diese wurden in den Letzten Jahre erneuert, außer das Parkett im Flur und Wohnzimmer (müsste jedoch abgeschliffen werden).
Das Bad hat Bodenfliesen mit weißen Holzcharakter in der Küche ist ein

Holzdesigne Vinylfußboden verbaut.
Die Wände im Flur, Küche und Wohnzimmer sind mit einem Strukturputz mit Vinylfarbe versehen.
Das Schlafzimmer/Kinder-Gästezimmer/Bad und Küche haben weiße Holzdecken mit eingebauter LED-Beleuchtung.
Der Einbauschrank im Schlafzimmer sowie die Küche und die Regale (Schuhschrank/Vorratsraum) verbleiben in der Wohnung. Die Waschmaschine (Miele) kann übernommen werden.
Auf dem Balkon mit Weitblick lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Zu Ihrer Erholung können Sie auch den großen Garten hinter dem Haus nutzen. Ihnen steht außerdem eine Garage vor dem Haus sowie ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Des Weiteren ist im Keller eine Gemeinschaftssauna mit Dusche und WC sowie ein benachbarter Fitnessraum/Trockenraum. Ein Waschraum mit Industrie-Waschmaschine /Trockner der Marke Miele, ist ebenfalls vorhanden und darf mitbenutzt werden. Im Keller ist auch ein großzügiger Fahrradraum, der ebenerdig zu erreichen ist.
Das Objekt befindet sich in einem 1978 erbauten Haus und wird mit Gas (Heizanlage wurde kürzlich erneuert) beheizt. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 430 € im Monat (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung liegt am äußeren Ende von Saarn, auf der anderen Straßenseite ist der Uhlenhorster Wald.
Die Wohnung liegt in grüner Umgebung (von 3 Seiten mit Wald umgeben),
ist gut angebunden (ÖPNV weniger als 1 Km Bus und Bahn / BAB 5 Km),
ist Familienfreundlich (KITA 0,7 Km, Grundschule 2Km, alle Weiterführende Schulen 2-2,5 Km),
und bietet gute Einkaufmöglichkeiten (Supermarkt 2Km, Einkaufsstraße Saarn 2,5 KM, Innenstadt 4,5 Km).
Vielfältige Freizeitangebote wie eine kilometrierte 5/10 Km Jogging/Walking-Strecke, sowie viele ausgeschilderte Wander- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür im Wald.
Weitere Sportangebote (Hockey, Tennis, Reiten und Fußball) sind in 1 Km Umkreis vorhanden.
Im nahen Umkreis (innerhalb 1 KM) sind 4 gute Restaurants fußläufig zu erreichen.
In der Stadt ca. 5 KM sind vielfältige Veranstaltungs- Angebote (Stadthalle; Museen/Schloss Broich und Styrum/ MÜGA-Park/ Ruhrpromenade/Freilichtbühne/ Fußgängerzone u.v.m.) vorhanden.
Die Freibäder (Naturbad und 6 Seenplatte) sowie die Hallenbäder (Südbad und Neudorf) sind in ca. 5 Km-Umkreis.
Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen nur 18 Km (man hört ihn aber nicht).
Das Haus hat 11 Parteien die überwiegend in Eigennutzung bewohnt werden.
Es handelt sich um eine sehr ruhige und harmonische Hausgemeinschaft (die Eigentümerversammlungen haben noch nie länger als 1 Stunde gedauert).
Das Haus wird permanent renoviert und ist in einem guten Allgemeinzustand.
Treppenhausreinigung; Gartenarbeit und Winterdienst werden vergeben, und sind im Hausgeld enthalten.
Hunde und Kleinkinder wohnen im Haus werden aber nicht wahrgenommen.

Renovierungsübersicht der letzten 5 Jahre
Parkett neu Schlafzimmer Kinderzimmer
Abhangdecke Schlafzimmer Kinderzimmer
Bad Komplett Fußboden und Fliesenspiegel Küche:
Fenster Kinderzimmer Bad Küche.

Bei Interresse ausführliche Exponat anfordern.