1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.500
24790 Schleswig-Holstein - Schacht-Audorf

# Objektbeschreibung
Diese vollunterkellerte Seniorenwohnanlage mit insgesamt 24 ETW wurde ca. 1996/97 in massiver Bauweise erstellt. Das Ringmauerwerk hat eine Stärke von etwa 39,0 cm und ist von innen nach außen wie folgt aufgebaut: ca. 17,5 cm 3DF-Kalksandstein, ca. 8,0 cm Wärmedämmung als Kerndämmung, ca. 2,0 cm Luftschicht sowie eine großformatige 2DF-Rotstein-Verblendung mit ca. 11,5 cm. Das Mansardgiebeldach ist mit anthrazitfarbenen Beton-Dachpfannen eingedeckt; Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die Kunststoff-Elemente sind alle in weiß gehalten u. isolierverglast. Die Beheizung erfolgt mit dem im Vollkeller installierten Erdgas-Heizkessel. Die Warmwasserbereitung erfolgt dagegen dezentral mit elektrischen Durchlauferhitzern in den barrierefreien Duschbädern.

Durch die Wohnungseingangstür aus Mahagoni (furniert) wird der praktisch zugeschnittene Flur betreten. Innentüren und Zargen sind ebenfalls in Mahagoni (furniert) ausgeführt. Die Fußböden in der Wohnung sind mit PVC - überwiegend in Holzoptik - gestaltet; nur im barrierefreien Duschbad ist der Fußboden weiß gefliest. Das Duschbad ist durch die ebenfalls weißen Wandfliesen hell gehalten und ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das kombinierte Wohn-/Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 23,79 m² und wird durch die nach Südwesten ausgerichteten, bodentiefen Fenster- bzw. Türelemente lichtdurchflutet. Die Küche mit ca. 6,35 m² bietet so viel Platz, dass auch ein kleiner Tisch mit Stuhl gestellt werden kann. Insgesamt weist die im 1. OG befindliche 1-Zimmer-ETW eine Größe von ca. 44,55 m² auf.

Die Finanzierung dieser Wohnanlage erfolgte seinerzeit mit zinsverbilligten Baudarlehen der Investititonsbank Schleswig-Holstein. Die seinerzeit vereinbarten Miet- und Belegungsbedingungen werden mit dem Kauf der Eigentumswohnung übernommen und enden spätestens mit dem Ablauf des zehnten Kalenderjahres nach dem Jahr des Erwerbs. Nähere Informationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 2.832,00 €, und das monatliche Wohngeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 232,67 €. Davon entfallen EUR 155,69 auf die Heiz- und Betriebskosten sowie EUR 76,98 auf die Instandhaltungsrücklage.

Auf dem Grundstück stehen für PKW einige gemeinschaftliche Stellplätze sowie ein abgegrenzter Müllport zur Verfügung. Für jede ETW ist im Kellergeschoss ein separater Abstellraum plus gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder, etc. vorhanden. Dort gibt es auch einen großen Gemeinschaftsraum für die Bewohner, dieser kann bei Bedarf bzw. nach Vereinbarung gemeinschaftlich oder zum Beispiel auch für eine private Geburtstagsfeier genutzt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der knapp 4.800 Einwohner zählende Ort in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg, zugehörig zum Amt Eiderkanal, gewährleistet dank der erstklassigen Bus- bzw. Verkehrsanbindung (Autobahnkreuz RD; A 7 und A 210) eine sehr gute Erreichbarkeit. Die infrastrukturell gut aufgestellte Gemeinde mit ihrer Größe von 6,52 km² und ihrer direkten Lage am Nord-Ostsee-Kanal bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, ärztliche Versorgung, Sportverein sowie zahlreiche Vereine und Verbände etc. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Bahnhof, Theater, imland Klink sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der nahen Kreisstadt, die mit Fahrrad, PKW oder Bus über die Fähre Nobiskrug bzw. durch den Kanaltunnel bequem in wenigen Minuten erreichbar ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
Gültig bis: 2029-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6851-Br