Haus zum Verkauf €499.000
Südweg 7, 59174 Nordrhein-Westfalen - Kamen

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus besticht durch die Feldrandlage mit 1.435 m² Grundstück. Das Haus wurde 1959 errichtet und 1975 mit einem Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, 3 helle Schlafräume , ein großes Wohn-Esszimmer ( Anbau ) mit Ausgang zur Terrasse,Wohnzimmer, Küche, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche.
Über das Baujahr typische Treppenhaus, gelangen Sie zu der weiteren abgeschlossenen Wohneinheiten in der oberen Etage. 3 zusätzliche Räume ( Hinweis:1 Zimmer mit ca.24.08 m² ist in der Wohnfläche inbegriffen, laut Planungsunterlagen liegt keine Nutzungsänderung vor.), Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Wanne runden die Einheit ab. Vom Wohnungsflur aus, erreichen Sie über eine Wendeltreppe den Spitzboden, welcher Ihnen weitere Stellfläche bietet. Diese Wohnung besticht durch seinen übergroßen Balkon mit absoluter Weitsicht . Hier können Sie wunderbar verweilen und den Sommer genießen. Der Vollkeller bietet zusätzliche Räume zur individuellen Nutzung, sowie den Heizungsraum / Waschküche und Ausgang in den Garten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde über die Jahre hinweg stätig in Stand gehalten. Es verfügt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018 mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es eine 5kwpik Photovoltaikanlage mit einem bestehenden Einspeisungsvertrag.
Zwei Garagen , ca. vier Stellplätze in der Einfahrt und 2 Gartenhäuschen runden das Gesamtangebot ab.
Nutzen Sie die Chance zum Erwerb dieser Immobilie und melden sich bei uns zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1970 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
In guter, beliebter Wohnlage von Südkamen bieten wir Ihnen dieses verklinkerte Zweifamilienhaus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind gut und schnell erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die Städte Unna und Dortmund sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Das Haus verfügt über eine direkte Feldrandlage und steht am Ende einer Sackgasse Dies ermöglicht Ihnen einen traumhaften Fernblick über den angrenzenden Acker. Die umliegenden Naturgebiete in Südkamen laden zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7025