Haus zum Verkauf €1.189.000
# Objektbeschreibung
Raus auf´s Land und die Hektik der Stadt hinter sich lassen. Genau das ist bei diesem großzügigen Landhausanwesen samt zweier Ferienwohnungen in idyllischer und naturnaher Lage Programm. Sie Wohnen ruhig und werden die kurzen Wege in die nächsten Ortschaften mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen. Noch mehr aber werden Sie von dem hohen Freizeitwert und der Lebensqualität, welche diese Region bietet, begeistert sein.
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 1992 bis 1995 umfassend kernsaniert. Im nördlichen Teil wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Auch in den Jahren 2008 bis 2017 fanden umfangreiche Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten statt. Auch die Außenanlagen wurden neu und liebevoll gestaltet. Eine detaillierte Auflistung aller durchgeführten Maßnahmen steht Ihnen in unserem Web-Exposé zur Verfügung. Fragen Sie dieses gerne an.
Bei diesem besonderen und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Objekt stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Egal, ob Sie wie die aktuellen Eigentümer das Erdgeschoss selbst nutzen und durch die beiden Ferienwohnungen im ersten Obergeschoss etwas dazuverdienen, oder Sie Wohnen im ganz großen Stil bevorzugen und die Immobile im Gesamten selbst nutzen. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Sie haben die Wahl mit diesem großzügigen Anwesen Ihre Träume zu verwirklichen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Wohnfläche ca. 343 m²
- umfassend kernsaniert
- 3 Wohneinheiten
- davon 2 als Ferienwohnung vermietet
- ruhige Lage
- Sauna
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1578 m²
# Lagebeschreibung
Echerschwang liegt auf einer Höhe von ca. 783 m ü. NHN und ist ein Teil der Gemeinde Bernbeuren. Der kleine idyllische Ort liegt etwa einen Kilometer südlich von Bernbeuren und ist über die Kreisstraße WM 3 gut mit dem Hauptort verbunden.
Südöstlich von Echerschwang gelegen befindet sich Lechbruck am See mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. In Lechbruck am See finden Sie u. a. Ärzte und eine Apotheke, Supermärkte und einen Baumarkt, sowie Tankstellen und Restaurants vor. Auch Lechbruck am See, als nächst größerer Ort, ist nur ca. einen Kilometer entfernt.
Echerschwang ist verkehrsgünstig gut gelegen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt bei Nesselwang zur Autobahn A 7 erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Die nächste Anschlussstelle bei Landsberg am Lech zur Autobahn A 96 in Fahrtrichtung München erreichen Sie bei günstiger Verkehrslage in ca. 30 Fahrminuten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 139,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2022
Gültig bis: 2032-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010050
