Haus zum Verkauf €199.500
56761 Rheinland-Pfalz - Urmersbach

# Objektbeschreibung
Großes und gepflegtes 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Urmersbach.
Dieses angebotene Objekt besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus.
Derzeit ist das Haus in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten unterteilt.
Ob Sie nun vermieten, teil-vermieten oder die beiden Etagen mit ihrer Familie oder beim Wunsch nach viel Platz für Arbeit und Hobby selbst nutzen möchten - mit dieser ansprechenden Immobilie ist dies alles möglich. Hier bietet sich unglaublich viel Nutzungspotential!
Alle Räume sind renoviert. Die letzte Renovierung fand vor zwei Jahren statt, hier wurde das Badezimmer im EG komplett renoviert.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Küchenbereich mit offenen Zugang über den Essbereich zum sehr gemütlichen Wohnzimmer. Weiter gelangt man über den Flur zum Schlafzimmer, Abstellraum und zum modernen Badezimmer.

Das obere Geschoss ist über die hochwertige Steintreppe (und zusätzlich über einen Treppenlifter) erreichbar. Hier bieten sich 4 weitere Räume (derzeit unterteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer) und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, die jeweils separat über den Flur zu erreichen sind.

Neben sechs attraktiven Zimmern zählen zu der Immobilie somit zwei Badezimmer.
Das 1978 in Massivbauweise erbaute Gebäude wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Zusätzlich gibt es auf jeder Etage einen Holzofen, der nahezu die jeweils gesamte Etage mit einer gemütlichen Wärme versorgt.
Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.

Zur Innenausstattung gehören ebenfalls zwei Einbauküchen.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 699 Quadratmetern ist alles möglich.
Im vorderen Bereich, unterhalb des Hauses befindet sich ein Werkstattgebäude (derzeit Autowerkstatteinrichtung), welches aber auch vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Gebäuden beträgt 199.500 Euro.

# Ausstattung
Garage bzw. Nebengebäude mit Autowerkstatteinrichtung ( Hebebühne etc.)
EG und OG renoviert, Fliesen, Laminat
doppelt isolierverglaste Holzfenster
Ölheizung mit Öltanks im von außen zugänglichem Heizungsraum (kein Öl-Geruch im Haus)
pro Etage jeweils Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin-Anschluss
Treppenliftanlage
Steintreppe
Grundstücksauffahrt gepflastert
Garten und Terrassenflächen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Urmersbach. Die Stadt Kaisersesch befindet sich 5 Autominuten entfernt und deckt mit seiner sehr gut ausgeprägten Infrastruktur alle Bereiche des täglichen Lebens ab.
In Laufnähe ist die Buslinie 733 vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB38 gut erreichbar.
Besonders die beschaulich ländliche Lage mit viel Natur und gleichzeitig gute und zentrale Anbindungen macht Urmersbach zu einem attraktiven Wohnort.

Urmersbach gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch und liegt im Landkreis Cochem-Zell.

Nähere Infos: www.urmersbach.kaisersesch.de

www. kaisersesch.org, www.kaisersesch.de

# Sonstiges
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1978
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 262 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Heizöl/ Holz
Heizung: Ölheizung/ Holzofen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.04.2023
Gültig bis: 10.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11291#sQytCG