5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
97199 Bayern - Ochsenfurt

**Objektbeschreibung:**

Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé für diese interessant geschnittene, ursprünglich 1960 erbaute und zwischen 1998 und 2000 als Wohneinheiten umgewandelte und zentral gelegene Eigentumswohnung am Rande der Altstadt von Ochsenfurt: Diese gepflegte Wohnung mit einer Fläche von ca. 176m2 stellt Ihnen insgesamt 5 Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Der Wohnbereich mit Ausgang zur 15m2-Terrasse und die Küche sind großzügig bemessen. Im Elternschlafzimmer, Ankleide/Schrankraum, Hobbyraum und im Kinderschlafzimmer sind hochwertige Laminatböden verlegt. Die schöne Wohnung hat ein Bad mit Badewanne, Toilette und Waschtisch und einen separaten Gäste-WC.

Weitere Charkateristika:

Letzte umfangreiche Modernisierung: 2000

Zustand: Gepflegt

Energieträger: Öl

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Verschaffen Sie sich zudem einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer Online-Besichtigung!

**Lagebeschreibung:**

Ochsenfurt ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt im südlichen Maindreieck. Die historische Altstadt verfügt über eine weitgehend erhaltene mittelalterliche Befestigungsanlage mit zahlreichen Türmen und Stadttoren.

Der Bahnhof Ochsenfurt liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg (Kursbuchstrecke 920), einer wichtigen Verkehrsachse im Schienennetz der Deutschen Bahn. Es verkehren im Stundentakt Regionalbahnen, die Ochsenfurt stündlich mit Treuchtlingen sowie mit dem Oberzentrum Würzburg verbinden; nachmittags gibt es annähernd einen Halbstundentakt zwischen Würzburg und Marktbreit. Die Gaubahn von Ochsenfurt über Gaukönigshofen und Röttingen nach Weikersheim und die Stichbahn nach Creglingen wurden stillgelegt und in den 1990er Jahren abgebaut. Mehrere Buslinien verkehren von hier aus insbesondere in den südlichen Landkreis Würzburg. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Mainfranken (VVM) an, sodass alle Verkehrsmittel des ÖPNV zu einheitlichen Tarifen genutzt werden können.

Mit dem beheizten Freibad auf der Maininsel, einem Fitness-Center, Sauna, Tennis, Squash, Reiten, einem Skaterplatz rechtsmainisch und einer Boulebahn im mittelalterlichen Stadtgraben hält Ochsenfurt für aktive Gäste und auch Bürger ein breitgefächertes Angebot für die Freizeit bereit.

**ENERGIE**

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zum Besichtigungstermin vor.

Wesentliche Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).