4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
90584 Bayern - Allersberg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten in Allersberg, liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Räume erschließen sich von der Diele aus. Links vom Flur liegen die beiden Kinderzimmer sowie eine kleine Abstellkammer, rechter Hand befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie der geräumige Essbereich. Hier angrenzend finden Sie das Elternschlafzimmer mit kleiner Dusche sowie das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Besonders hervorzuheben sind sowohl die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, inklusive aller Elektrogeräte, als auch der neuwertige Kaminofen. Große Fenster und ein offenes Wohnen sorgen für eine helle und ruhige Atmosphäre auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche. Umfassende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden im gesamten Objekt ca. zwischen den Jahren 2010 - 2023 vorgenommen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der wunderschöne Garten mit Swimmingpool und Pergola. Zur Wohnung gehören zudem mehrere Kellerräume, eine Garage sowie ein Stellplatz. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2023). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Markt Allersberg mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt ca. 25 km südlich der Stadt Nürnberg, im Mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Gemeinde ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme und gleichzeitig ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist sowohl die Stadt Nürnberg als auch Neumarkt in der Oberpfalz, mit dem PKW in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Ingolstadt, über die regelmäßig Regionalzüge sowie die S-Bahn verkehren. Sowohl Allersberg als auch die umliegenden Nachbargemeinden gewährleisten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie diverse Schularten vor Ort (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) eine optimale Nahversorgung.
Neben seiner reichen Geschichte bietet Allersberg auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein reges kulturelles Leben. Die Umgebung ist ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Der nahegelegene Rothsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Sonnenanbeter.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 173832