Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit - Verkauf zum Schwertpreis
Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof mit großer Scheune und 2 abgetrennten Wohnungen - inklusive Wall Box:
ACHTUNG PREISREDUZIERUNG!
Aufgrund der aktuellen Zins- und politischen Lage ist der Eigentümer vom Preis runter gegangen. Im Klartext, das was die Renovierung der unteren Wohnung kostet - bezahlt eigentlich jetzt der Eigentümer - durch die Preisreduzierung! Bezüglich Handwerker können wir auch gerne behilflich sein... und als krönenden Abschluß machen wir die Vermietung der einen oder beide Wohnungen, im Zuge eines Kaufes, für Sie kostenlos.
Leben im Herzen des romantischen Mittelfranken; Dieses wunderschöne Anwesen mit einem großem 948 m² Grundstück liegt in Westheim, genauer in einem Gemeindeteil von Illehsheim im Landkreis Neustadt a. d. Aisch.
Es verfügt über einige Besonderheiten, die es zu einer sehr Einzigartigen Immobilie machen:
Solaranlage mit 10 Solarkollektoren (garantieren eine Warmwasserversorgung in den Sonnenmonaten)
Wallbox - hier ließe sich also auch ein Elektroauto aufladen
diverse Modernisierungen, wie einem neuen Dachstuhl inkl. Dämmung im Jahre 2005
Das Grundstück lädt dazu ein, sich individuell zu entfalten. Ob ein Garten zur Selbstversorgung, Kinderspielplatz, Grillplatz mit Wintergarten oder eine großzügig gestaltete Terrasse für schöne Sonnenuntergänge, Ihnen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Ein Überblick zu den einzelnen Etagen:
Im EG ist befindet sich eine 3-4 ZW die komplett Entkernt ist und darauf wartet, nach ihren Wünschen gestaltet zu werden. Die Vorbereitungen für die Heizung und Elektrik wurden schon in jedes Zimmer gelegt. Heizkörper sind vorhanden und müssen nur angeschlossen werden.
Die 3 ZW Wohnung im OG und die 2 zusätzlichen Zimmer im DG sind vermietet, werden aber bis Ende des Jahres frei. Jetzt bleibt Ihnen die Wahl - Eigennutzung oder Vermietung und die Finazierungskosten reduzieren.
Hallen und Nebengebäude:
Zum Haus gehört eine große ehemalige Scheune, ein angrenzendes Lager sowie eine Garage mit separaten Einfahrt.
Halle ca. 20 Meter x 10 Meter und eine Höhe von ca. 8 Meter (L/B/H)
Garage 9,50 Meter x 5,50 Meter x 4 Meter Hoch (L/B/H)
Diese Hallen und Nebengebäude richten sich in erster Linie an Gewerbe und bieten viele Einsatzmöglichkeiten wie zum Beispiel:
Autowerkstatt mit Hebebühnen und Lackierraum
Tierhaltung (Pferde, Hunde etc.)
Handwerksbetrieb und Lager
Hobbywerkstat oder Onlinehandel
Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie mit einer Vielzahl an Möglichkeiten, kontaktieren Sie uns gerne für einen zeitnahen Termin!
# Ausstattung
Echtholzparkett
Tageslichtbad
948 m² Grundstück
233 m² Wohnfläche
über 350 m² Nutzfläche
Solaranlage
Öl Zentralheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 948 m²
Vermietbare Fläche: ca. 233 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Westheim gehört zur Gemeinde Illesheim und liegt im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim. Hier befinden Sie sich mitten im Herzen des romantischen Mittelfranken.
Die öffentliche Infrastruktur ist mit Nahverkehr, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bestens ausgestattet. Im Landkreis sind die Städte Bad Windsheim, Neustadt/Aisch und Uffenheim darüber sehr gut erreichbar. Vom Bahnhof Illesheim kommen Sie außerdem komfortabel in die Zentren Nürnberg, Würzburg, Ansbach und Rothenburg o. d. Tauber.
In Illesheim oder auch Bad Windsheim finden Sie alle Einrichtungen zum täglichen Bedarf, beispielsweise:
- Kaufland
- ALDI SÜD
- Takko
- NKD
Außerdem gibt es In Illesheim gibt es viel zu entdecken und zu bestaunen. Hier wird die Natur gefühlt und gespürt. Ein reichhaltiges und funktionierendes Vereinswesen sorgt für sportliche und gesellige Abwechslung.
# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schafft schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 106,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.12.2024
Letzte Modernisierung: Dachstuhl
Solarkollektoren
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 352280
