6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.000
60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute diese Beletage Altbauwohnung mit Potential präsentieren zu dürfen.
Die ursprüngliche 6 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen besticht heute als großzügige 4 Zimmerwohnung, bei der Arbeits-, Ess- und Wohnzimmer ineinander übergehen. Der gepflegte Stilaltbaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage des Frankfurter Nordends zwischen Oeder Weg und Eschersheimer Landstr.
Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit einer ansprechenden Holztreppe. Das Innere der Wohnung besticht durch seine Helligkeit, den Parkettboden sowie seine Raumhöhe von rund 4 Metern mit Stuckelementen.
Aufgrund der derzeit geschlossenen aber bereits vorhandenen Türöffnungen kann bei Wunsch auch ein Rückbau in eine 5 oder 6 Zimmerwohnung vorgenommen werden. Für einen Selbstnutzer bieten sich somit eine Vielzahl von Grundrissvarianten. Die Wohnung verfügt über ein Dusch- sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Das Duschbad ist sowohl vom Flur als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich.
Der Küchenbereich mit Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner verfügt über eine Einbauküche. Zudem hat die Wohnung zusätzlich zur Abstellkammer auch einen rund 18 m² großen trockenen Kellerraum, der über ein Fenster verfügt.
Aufgrund der langjährigen Vermietung der Wohnung wird im Rahmen eines Mieterwechsels / perspektivischer Eigennutzung durch den Käufer ein gewisser Renovierungsbedarf bezüglich Elektrik, Fenster, Heizung sowie der Wand- und Bodenbelege unterstellt.
Wir freuen uns bereits jetzt über Ihre Anfrage zur Besichtigung und stehen Ihnen für sämtliche Rückfragen jederzeit sehr gerne vertrauensvoll zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt u.a. über nachfolgend aufgeführte Ausstattungs-Highlights:
- sanierter denkmalgeschützter Stilaltbau mit repräsentativem Treppenhaus
- zwei Balkone
- sep. Küche mit Einbauküche
- stilvoller Parkettboden
- Kassetten-Eingangstür
- Bad en Suite mit Dusche
- Gegensprechanlage
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Diese Oase der Ruhe befindet sich im Herzen des Frankfurter Nordends, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Oeder Weg und dem Eschersheimer Tor. Aufgrund der ruhige Anliegerstraße sind Sie weitestgehend vom hektischen Großstadtverkehr abgeschirmt und können das Leben auf rund 158 m² genießen.
Ein beeindruckendes Angebot an verschiedenster Gourmet-Gastronomie befindet sich in direktem Umfeld der Liegenschaft und lässt keine Wünsche offen. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Haltestelle der U1/U2/U3/U8/U9 sowie diverser Buslinien gesichert und bringt Sie in wenigen Fahrminuten in die Innenstadt.
Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Autominuten bequem erreichbar. Außerdem gibt es direkte Verbindungen auf die Autobahnen A3, A5 und A66.
Rundum eine Lage und Umgebung zum Wohlfühlen die allen Wünschen gerecht wird.

# Sonstiges
Fordern Sie jetzt das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
HINWEIS:
Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Mietvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit der Raudies Projekt GmbH angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: living-23-161