2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000
Märkischestr 16, 44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine super schick modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage (Südfeldmark) von Bochum.

Diese Wohnung ist hell und gut geschnitten und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Offene Küche mit Wohnbereich und Zugang zum Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein entsprechender Kellerraum.
Bei der Modernisierung wurden gute Materialien verbaut.
Ob hochwertiger Designbelag (Vinyl / Schindeln ) im Fischgrätenverband oder großformatige Fiesen mit modernen Badezimmerarmaturen, neue Elektrik und vieles mehr.
Es wurden in jedem Zimmer moderne und effiziente Infrarotheizungen mit eigener Regelung und Thermostaten verbaut.
Diese Heizungsart ist wartungsfrei, sprich keine Schornsteinfeger oder größere Reparaturkosten wie bei herkömmlichen Heizungen.
Generell hat eine Infrarotheizung einige Vorteile: Die Wärmestrahlung wird von vielen als sehr angenehm und im positiven Sinn als „unter die Haut gehend“ empfunden. Vor allem von Rheumapatienten. Eine Infrarotheizung wirbelt auch keine Hausstaubmilben auf – was für Asthmatiker und Hausstauballergiker ein großer Pluspunkt ist. Zudem trocknen Infrarotheizungen im Gegensatz zu normalen Heizkörpern die Luft nicht aus, was nicht nur den ohnehin im Winter bereits gestressten Schleimhäuten der menschlichen und tierischen Hausbewohner zugute kommt, sondern generell ein behagliches, gesundes Raumklima schafft, ohne den Raum zu sehr zu erwärmen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,37 % inkl. MwSt und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch zentral!

Wattenscheid liegt im Westen von Bochum mitten im Ruhrgebiet. Im Westen grenzt Wattenscheid an Gelsenkirchen und Essen, im Norden an Herne. Es zählt zur Hellwegbörde nördlich der Ruhr.
Südfeldmark ist ein Quartier des Stadtteils Mitte des Stadtbezirks Wattenscheid in Bochum.
Er liegt östlich des Stadtgartens. Bis zum Stadtgarten laufen Sie keine 5 Minuten.
Zum Stadtteil gehören die Südfeldmarkschule und das 1976 eröffnete und sich großer Beliebtheit erfreuende Wellenfreibad an der Märkischen Straße.
Die Siedlergemeinschaft Südfeldmark wurde 1937 gegründet.
Im Zuge der Vergrößerung der Bevölkerung und den steigenden Ansprüchen an den Wohnraum wurde in den folgenden Jahrzehnten - in der Zeit des Wirtschaftswunders dieses Haus erbaut.
Inzwischen ist die Enkelgeneration mit ihren Kindern in die Siedlung zurückgezogen.
Vom Nachbarn hören Sie in dieser äußerst ruhigen Anliegerstraße am Wochenende eventuell den Rasenmäher.
Der SSV Schwarz-Weiß Südfeldmark mit einem Schwerpunkt auf Fußball ging 2008 in Schwarz-Weiß Wattenscheid auf.
Die Innenstadtbereiche von Wattenscheid und Bochum erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Industrielle Geschichte erfahren Sie bequem mit der Fahrrad!
Zu den Baudenkmählern der industriellen Bergbaugeschichte führen diverse Radstrecken, welche inzwischen das gesamte Ruhrgebiet vernetzen (Erzbahntrasse, Radschnellweg...)

# Sonstiges
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Mail!

Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung und der Baubetreuung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MÄ16#TNEvBr