Haus zum Verkauf €375.000
49838 Niedersachsen - Langen Emsland

# Objektbeschreibung
Das vorliegende Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage und liebevollen Details bietet dir und deiner Familie auf 160 qm Wohnfläche und einem 625 qm großen Grundstück höchsten Wohnkomfort.

Durch den überdachten Windfang gelangst du direkt in dein neues Zuhause. Über die Diele hast du linksseitig Zugang zum Gäste-WC sowie zum Hauswirtschaftsraum. Dieser ist praktischerweise durch eine Tür mit dem Carport verbunden.
Vorne rechts vom Eingang befindet sich ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Büro genutzt wird.
Im hinteren Bereich findest du den Anziehungspunkt des charmant geschnittenen Erdgeschosses: die zeitlose, helle Küche mit Durchgang zum Wohn- und Essbereich. Hier unterstreicht der Echtholzboden in Verbindung mit dem eingebauten Kamin dezent die Wohlfühlatmosphäre.

Die Treppe führt dich in das Obergeschoss, wo du von 4 Räumen, sowie von einem sich teils angrenzenden Ankleidebereich umgeben bist. Die verschiedenen Räume ermöglichen dir freie Entfaltung und individuelle Nutzung. In Verbindung mit dem attraktiven Badezimmer inklusive begehbarer Dusche und Badewanne erfüllt dir auch dieser Bereich alle Wünsche.

Eine massiv errichtete Garage sowie ein Carport vervollständigen das Gesamtkonzept des Hauses.

Interesse geweckt? Melde dich gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns!

# Ausstattung
6 GUTE GRÜNDE:
- Zeitlose Küche im Kaufpreis enthalten
- Kamin als zusätzliche Wärmequelle
- Garage + Carport
- Terrassenüberdachung aus 2017
- Gasheizung aus 2015
- Großzügiges Grundstück mit Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Langen ist ein Ortsteil der schönen Samtgemeinde Lengerich und liegt am Nordrand der Lingener Höhe etwa zehn Kilometer östlich der Ems und der Stadt Lingen. In Lengerich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Das Gebiet um den attraktiven Saller See bietet dir viele Freizeitaktivitäten und das erneuerte Gemeindezentrum "Kreativwerkstatt Langen" punktet mit Veranstaltungen und Events zum Genießen, Feiern und Erleben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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