2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
85101 Bayern - Lenting

Dieses liebevoll gestaltete Haus im alten Ortskern der Gemeinde Lenting wurde in mehrjährigem Arbeitseinsatz kernsaniert, ohne den Charme der über hundertjährigen Geschichte einzubüßen.

Im Jahr 2015 erstanden, wurde zuerst die Bestandsimmobilie komplett entkernt, alle Innenwände entfernt und der alte Boden (gestampfter Lehm mit Holzbelag) um 50cm abgetragen.

2016 wurde nach Isolierung des Bodens eine neue Stahlfaserbetonplatte gegossen. In diesem Zuge wurden die kompletten Abwasserleitungen bis zur Straße erneuert und ein Revisionsschacht angelegt. Des Weiteren wurde die Geschossdecke entfernt; das Dach, die Mauerlatten und die Zwischendecke neu aufgebaut und das Dach nach Dämmung (Pavatex auf den Sparren) neu gedeckt. In diesem Zuge wurde auch ein neuer Schornstein aufgebaut, der ursprüngliche Anbau neu gemauert sowie die erdfühligen Bereiche mit Styrodur gedämmt.

2017 wurde der Anbau dann eingeblecht, die Fenster durch dreifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt sowie die Fassade mit Holzfaserdämmplatten isoliert und in das Dach Zellulose eingeblasen. Nach dem Verputzen der Außenfassade wurden die neuen Innenwände gestellt sowie eine Wärmepumpe installiert. Elektrik und Wasserversorgung wurden in diesem Zuge komplett erneuert. Des Weiteren wurde die Eichentreppe (Massivholz) gesetzt sowie der Echtholzboden (schwedische Eiche) verlegt. Das Bad und die Küche wurden montiert, der Pelletofen in Betrieb genommen.

2018 wurde die Terrasse angelegt und 2019 mit der Überdachung und neuem Gartentor fertiggestellt.

2022 wurde die Mauerung der Terrasse geändert / saniert sowie 2023 der Boden poliert und neu geölt und das gesamte Haus neu gestrichen.

Raumaufteilung:
-EG
Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Vorraum (Technik)

-OG (offen gestaltet, zusätzliche Wände können eingezogen werden)
Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Büro/Kinderzimmer

Außenbereich:
- Überdachte Terrasse (Süd-/ Westausrichtung)

Garage:
- Garage mit elektrischem Tor kann optional gemietet werden
 
Highlights:
- Oberlichte über Küchenarbeitsfläche und Badewanne
- Pelletheizung; Ofen mit Sichtfenster
- Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
- Heimkino mit Leinwand und Dolby Surround Anlage 5.1 (EG)
- Beleuchtung ganzheitlich mit LED-Spots
- Nolte Küche
- Umfangreiche Elektroinstallation mit Netzwerktechnik und USB Ladeports
- wandbündiger Fernseher (OG)
- Einbauradio im Bad
- Freigelegte historische Fensterstürze aus Reichsformatziegeln
- Freigelegte Bruchsteinmauer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Tresor
- SAT-Anlage
- Vorbereitung Glasfaser
- Überdachte Süd-/West Terrasse

Auszug verbauter Marken:
- Bad: Villeroy und Boch, Burgbad, Geberit
- Küche: Nolte, Siemens, Neff
- Elektro: Gira, Hager
- Baustoffe: Pavatex, Styrodur, Isofloc, Remmers, Braas
- Fenster: Velux

Lage:
Lenting liegt am Rande des wunderschönen Naturparks Altmühltal mit direkter Anbindung an die Autobahn A9.

Entfernungen:
AUDI 5km
Einkaufen 1km
Drogerie 1km
Bank 1km
Hausarzt 550m
Klinik 4,5km
Gastronomie 140m
Baumarkt 850m
Schule 650m
Tankstelle 160m

Exposé und Kontaktdaten auf Anfrage.

Markler bitten wir von Angeboten abzusehen.