Haus zum Verkauf €785.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage befindet sich das hier angebotene Generationenwohnhaus das solide errichtet wurde, in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken. Als zusätzliche Dämmung dient eine 6cm Porenbeton Schicht.
Alle notwendigen Reparaturen und Sanierungen, wie z. B. Austausch der Heizungsanlage, wurden bei Bedarf durchgeführt.
Das Erdgeschoss wird betreten über einen kleinen Windfang und führt zur großzügigen Diele mit angrenzender Garderobe. Von der Diele aus gelangt man in die Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Gästeraum, OG und Keller. Sowohl Wohnzimmer und Esszimmer haben Zugang zu der Terrasse.
Über das Treppenhaus gelangt man zu der großzügigen Galerie auf den Dachgeschoss. Die zu dem Elternschlafzimmer und Kinderzimmer , sowie den beiden Umkleideräumen führt.
Beim Hauptschlafzimmer ist das Badezimmer en Suite. Dies wurde 2021 erneuert.
Durch eine der Ankleiden gelangt man zu einem weiteren Lagerraum über der Garage. Hier ist eine Tür nach Draußen mit Seilzug System verbaut.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein zweites Zimmer (Spielzimmer) en Suite und ein weiterer Lagerraum mit Einbauschränken dahinter.
Im Untergeschoss befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit Wohn- Schlafzimmer, Küche, eine Dusche und ein WC.
Dieser Bereich hat einen separaten Zugang, ist jedoch auch von der Hauptwohnung aus zugängig.
Auf dieser Etage befindet sich auch ein Vorratsraum und die Heizanlagen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Großzügige Garage verfügt über Heizung, Warmwasser, ein fernbedientes rundum Tor und eine fest verbaute massive Werkbank.
Der liebevoll angelegte Garten besticht mit einem sehr großen Teich. Es sind zwei Sonnenschutz sitz und liege Flächen vorhanden, sowie ein Gartenschuppen.
Die Küche im Erdgeschoss wurde in 2020 komplett saniert.
Die Heizanlage wurde in 2016 komplett saniert. Hierzu zählt ein neuer ölbrennwert Kessel, Pufferspeicher alle pumpen Gruppen. Ferner wurden fast alle Heizkörper ausgetauscht mit Effiziente Aluminium Heizkörper. Die Heizanlage verfügt über eine 10m² Solarthermie Anlage und ein Wasser geführter Kamin Ofen.
Seit 09/2022 ist das Haus jetzt auch mit dem nahwärmenetz im Dorf angeschlossen. Dies ist ein äußerst wichtiger Faktor wie wir alle die letzte Zeit mitbekommen haben. Hiermit erfüllt man ökologische und wirtschaftliche Anforderungen und Wünsche. Absolut Umweltbewusst und günstig, mit langer Preisbindung.
Es kann auch per Knopfdruck zwischen den zwei Heizarten geschaltet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 829 m²
# Lagebeschreibung
Die Umgebung von Petersdorf ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern. Die Region ist auch für ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege bekannt, die sich gut für Ausflüge und sportliche Aktivitäten eignen. Insgesamt ist Petersdorf eine ruhige und idyllische Gemeinde mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Augsburg und Ingolstadt.
Auch die nächstgrößeren Städte Aichach (ca. 15 km), Schrobenhausen (ca. 14 km), Neuburg a.d.Donau (ca. 20 km) und Augsburg (ca. 30 km) sind sehr gut erreichbar.
In nur 4km Entfernung befindet sich Aindling, Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Post und Sporteinrichtungen, sowie Altenheim und Ärzte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ist ein Sessellift vorhanden.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504096.pdf (Grundriss Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504097.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504098.pdf (Grundriss Untergeschoss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504092.pdf (Wohnflächenberechnung)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 254951
