2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
Randersackerer Straße 18, 97072 Bayern - Würzburg

Einmalige 2-Zimmerwohnung mit viel Flair und Festungsblick. Sie wohnen alleine im Dachgeschoss ohne direkte Nachbarn auf ihrer Etage. Das Haus bietet eine sehr gute Hausgemeinschaft mit freundlichen, hilfsbereiten und ruhigen Nachbarn.

Die Wohnung wurde Ende 2010/Anfang 2011 komplett renoviert.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum. Dieser eignet sich wunderbar um beispielsweise ihre Wäsche zu trocknen oder ihre Kleidungsstücke an der vorhandenen Garderobe aufzuhängen.

In der Wohnung angelant, betreten sie einen Flur, von dem aus sie in das moderne kleine Badezimmer und in den offenen Koch-/Essbereich gelangen.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschtisch, einen Badschrank sowie einen Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung bietet eine moderne Küche mit offenem Essbereich. Die Zwischenwand zum Wohnzimmer wurde mit hochwertigen Wandverblendern ausgestattet und ist ein weiteres optisches Highlight.

Das Wohnzimmer ist mit dem Arbeitsbereich verbunden und wie die restliche Wohnung mit ihren zahlreichen Dachfenstern wunderschön Hell. Optisch getrennt wird der Arbeitsbereich durch einen Raumteiler, welcher viel Stauraum bietet und sich dabei dezent dem Raumklima anpasst.

Im hellen Arbeitsbereich erwartet sie ein wunderschöner Ausblick über die Weinberge und Dächer von Würzburg.

Vom Wohn/Arbeitsbereich aus betreten sie über eine Vollholztüre das Schlafzimmer.

Die Wohnfläche ist aufgrund der Dachschrägen auf dem Papier relativ gering. Die Grundfläche ist dafür, wie sie dem Grundriss entnehmen können, umso größer. Die Wohnung ist ein wirkliches Raumwunder und bietet z.B. hinter der Küche über einen Zugang enorm viel Stauraum.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.

Im Zuge der Renovierung/Sanierung wurden alle Dachliegefenster erneuert. Diese bieten einen sehr guten Schallschutz. Im Schlaf- Wohn und Arbeitsbereich sind diese mit komplett verdunkelnden Innenrollos ausgestattet.

Alle auf den Bildern zu sehenden Möbel, Einnbauküche, Badmöbel etc. sind im Kaufpreis inbegriffen. Hierzu zählen auch die Badmöbel, die moderene Einbauküche, Raumteiler, die hochwertige Ledercouch usw. Eine genaue Auflistung aller Möbel wird auf Nachfrage versandt. Der auf die Möbel entfallende Kaufpreis wird nicht bei der Grunderwerbsteuer versteuert und spart somit Geld bei der Anschaffung.

Im Rahmen der Sanierung wurde die komplette Wohnung mit einheitlichem Nussbaum-Laminat ausgelegt. Es wurde dabei auch hochwertige Trittschalldämmung verwendet.

Im Haus ist eine moederne Gas-Zentralheizung verbaut. Diese wurde jüngst erneuert.


Lage:

Die Wohnung ist verkehrgünstig im Stadteil Grombühl gelegen (nähe Nervenklinik). Sie erreichen binnen 5 Minuten fußläufig die Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 und 5), mehrere Einkaufsmärke, Postfilialen, Elektromärkte und viele Restaurants. Die Weinberge befinden sich vor ihrer Haustüre.

Innerhalb von 10 Minuten erreichen sie fußläufig die Innenstadt.

Die B27 sowie der Europastern mit Anbindung an die B8 und B19 sind mit dem Auto in weniger als 3 Minuten zu erreichen.


Sonstiges:

Die Erweiterung der Univeritätsklinik Würzburg mit geplanter Erweiterung der Straßenbahnlinie im Stadtteil Grombühl lässt erwarten, dass Wohnraum in Grombühl künftig noch gefragter sein wird.

https://www.ukw.de/bauprojekte-am-ukw/ueberblick/

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Es gibt und gab nie Mietrückstände. Die Wohnung ist für 610,00 Euro kaltmiete vermietet, hinzu kommen 130,00 NK-Vorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 215,00 Euro mtl. Hiervon sind natürlich die enthaltenen Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Hauswart usw. umlagefähig. Laut den Mietern ist zu erwarten, dass diese noch mehrere Jahre in der Wohnung bleiben würden.