5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €655.000
85101 Bayern - Lenting

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Lage zu Audi und bietet dennoch viel Grün und Erholung.

Vom Innenhof und von der Tiefgarage gelangen Sie barrierefrei mit einem Aufzug bis zu der Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss. Das Treppenhaus ist witterungsgeschützt, aber offen mit großem Lichteinfall und bietet jeder Wohnung seinen eigenen Eingang.
Mit einer Wohnfläche von 125m² bietet die Penthousewohnung geräumigen Platz für 3(4) Schlafzimmer, einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum, einer offenen Küche mit Theke und großem Abstellraum, Bad und Gästebad sowie einem zusätzlichen Büroraum/Gästeschlafzimmer. Ein unverbaubarer Weitblick auf den Lentinger Weiher bis nach Oberhaunstadt eröffnet sich vom Südbalkon mit elektrischer Markise und der teilweise überdachten großen Dachterrasse im Südosten, ebenfalls mit textilem Sonnenschutz ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder und die Küche mit Fliesen, der Schlaftrakt mit Teppichboden. Von allen Schlafzimmern gelangt man auf die Dachterrasse im Osten. Hochwertige Badezimmermöbel und eine ebenerdige Dusche mit Glasfront werten das Ambiente auf. Beide Bäder erhalten Tageslicht! Das große Bad besitzt zusätzlich eine Entlüftung nach draußen.

Anschluß der Waschmaschine/Trockner in der Wohnung oder im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller möglich.

Die Wohnung verfügt über einen großen Abstellraum/Vorrat innerhalb der Wohnung und einem Kellerraumabteil. Wenn zusätzlicher Stauraum benötigt wird, ist es möglich den noch unzugänglichen Dachboden auszubauen. Vorsorglich wurden die Balken verstärkt ausgeführt. Die Garage bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum im Doppelbodenbereich.

Mit der Wohnung können Sie nach Bedarf einen Tiefgaragenstellplatz mit angeschlossener Wallbox (akt. 11kW Ladeleistung), sowie eine Garage, ebenfalls mit Elektroanschluss (230V) und jeweils elektrischem Tor, erwerben. In die Garage wurde ein Doppelboden oberhalb des Garagentors als zusätzlichen Stauraum für z.B. eine Dachbox, Schlitten, Leiter etc. eingezogen.

Die Hausanlage besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten in denen momentan alle Altersgruppen vertreten sind. Eine Familie mit Kindern, junge Paare, Alleinstehende und RentnerInnen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Merkmale:
# Baujahr 2015
# Energieausweis von November 2013: 50,9kWh (m²*a) (zwischen A und B)
# Pelletheizung
# Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
# 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
# Ziegelbauweise
# dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
# Rücklage der WEG, Stand Januar 2023: 2000€ (Wohnung inkl. TG)
# Hausgeld, Stand Januar 2023: 363€ für NK (Pellets, Hausstrom, Hausmeister, Müll, etc.) + 19€ Kosten Tiefgarage + Strom

Extras:
+ Einbauküche mit Theke
+ teilweise Elektrische Rollläden
+ Aufzug, barrierefreie Wohnung
+ 2x Tageslicht-Bäder
+ elektrische Markise (Südbalkon), textiler Sonnenschutz unter Glasdach (Ost-Dachterrasse)
+ TG-Stellplatz (zzgl. 20.000€, inkl. Wallbox für das Aufladen von E-Autos und 230V)
+ TG-Stellplatz barrierefreier Ein- und Ausstieg ins Auto möglich
+ Garage (zzgl. 18.000€) mit Stromanschluss 230V
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Dachboden als Lagerfläche ausbaubar, da Balken verstärkt wurden und MDF Platten bereit liegen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lenting liegt an der Südgrenze des Naturparks Altmühltal, etwa 7 km nördlich von Ingolstadt und grenzt an die Gemeinden Kösching, Hepberg und Wettstetten an. Wer es verkehrsberuhigt und ländlich mag, aber dennoch kurze Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten und Audi möchte, ist hier richtig aufgehoben.
In nur 2 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt A9, oder in nur 10min das Audiwerk (Tor 7/3). In weniger als 5 Gehminuten gelangen Sie zum Weiher oder zum angrenzenden Gemeindewald zur Erholung. In Lenting selbst befinden sich Lebensmitteldiscounter, eine Drogerie, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auch in den nahen Nachbarorten reichlich gegeben. Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt um die Ecke. Wer sich sportlich betätigen möchte hat eine große Auswahl in Lenting: Dreifachturnhalle, Sportplatz, Fußballplätze, Tennisplätze, Skateranlage mit Basketballplatz und Beachvolleyballfeld, Stockbahn, sowie Bolzplatz, Anschluss an überregionale Radwanderwege und vieles mehr. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

** Bitte keine Markleranfragen!**

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 255017