2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 50 m²
12047 Berlin (Neukölln), Reuterstrasse 36

3,57%

frei
Geschoss: 2

• viele Altbau-Details wie hohe, schön proportionierte Räume, Sprossenfenster, historische Kassettentüren und silberfarbene, alte Türgriffe
• hochwertige Ausstattung wie Fischgrätparkett, Designkeramiken und Schaltersystem etc.
• Badezimmer mit weißen Fliesen, im Halbverband verlegt, sowie schwarzen Armaturen
• perfekter Grundriss, da alle Zimmer vom Flur abgehen
• zusätzlicher Stauraum im Keller
• Westausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof
• Lage im beliebten Reuterkiez aka Kreuzkölln, nur wenige Schritte vom Landwehrkanal entfernt

Die wunderschön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. OG des Gartenhauses und ist nach Westen zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Auf 50 Quadratmetern gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essplatz und ein Bad mit Dusche. Alle Räume werden separat über einen breiten Flur erschlossen. Der Charme der Gründerzeitaltbauten ist hier noch deutlich zu erkennen: hohe, schön proportionierte Räume, passende Sprossenfenster, einzeln oder paarweise, historische Kassettentüren mit Gewänden und silberfarbene, alte Türgriffe.

Bei der Renovierung blieb so viel, wie möglich, erhalten und wurde liebevoll aufbereitet. Die Wände wurden in sämtlichen Räumen glatt verputzt und weiß angelegt. Bei den Böden kam Fischgrätparkett aus Massivholz zum Einsatz, so dass ein gestalterisch homogenes Bild entstanden ist. Das Bad erhielt am Boden schwarze, längliche Fliesen, die im System des Fischgrätparketts verlegt wurden. Die hochglänzenden, weißen Fliesen entsprechen ebenfalls den neuesten Trends. Passend dazu wurden streng geformte, weiße Sanitärobjekte und schwarze Armaturen plus stylischem Abflussset, ebenfalls in Schwarz, ausgewählt. So korrespondieren Bodenfarben und Armaturen zu Wänden und Decken in klassischem Schwarz-Weiß-Kontrast. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Im Flur fällt ein Segmentbogen an der Decke aus Naturklinker ins Auge. Ein spannender Kontrast zwischen dem glatten Erscheinungsbild der Wände und diesem rauen Gestaltungselement. Auch technisch ist die Wohnung top und die Auswahl der Produkte erfolgte nach Design, Ausgereiftheit des Produkts und Langlebigkeit. Die Heizkörper von Arbonia, die Sanitärobjekte von Geberit, das Schaltersystem von Simon gehören in diese Kategorie.

Die Wohnung besticht durch zurückhaltendes Design basierend auf äußerst geschmackvoller Kombination von werthaltigen Materialien wie zum Beispiel Naturholzboden. Etwas, das von Dauer und Wertbeständigkeit geprägt ist. Die Lage im 2. Stock zum grünen Innenhof hin, macht sie ruhig, hell, fast idyllisch und das mitten in Kreuzkölln.

Das Gebäudeensemble stammt von 1904. Es ist ein klassisches Gründerzeitgebäude mit passendem Umfeld. An einer Allee gelegen kann man den Charme dieser vom Historismus geprägten Architektur erleben. Abwechslungsreiche Gebäudefassaden entlang von Baumreihen flankierten Straßenzügen ergeben dieses typische Erscheinungsbild der Stadtviertel der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert.

Das Gebäude ist Bestandteil dieser Art von Architektur: stehende Fensterformate, rhythmisch neben- und übereinander gereiht, dazu zwei Reihen von Balkonen und ein hoher, farbig abgesetzter Gebäudesockel ergeben ein zurückhaltendes Bild, das sich aber homogen in die Nachbarschaft auch farbig einfügt.

Auch beim Betreten kann man diese Gestaltungsprinzipien erleben: hohe Räumlichkeiten im Entree und im Treppenhaus erzielen schöne Proportionen. Mit den abgestuften Grautönen und dem roten Sisalläufer wird hier das Flair der Gründerzeitarchitektur im ursprünglichen Sinne erlebbar. Schönes Handwerk bei Treppengeländer und Wohnungseingangstüren verstärken den repräsentativen Eindruck. Ein Wohnort, der nach der kompletten Renovierung des gesamten Gebäudeensembles wieder in seinem ursprünglichen Glanz erstrahlt. Geschmackvoll, sauber, kultiviert mit schöner Gestaltung bis ins Detail und neuester Technik. Wohnen mit dem gewissen Etwas auch und insbesondere in den eigenen vier Wänden.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/neukoelln/reuterstrasse-36-0

Sophisticated renovated old building with herringbone parquet, paneled doors and designer bathroom in the middle of Kreuzkölln

The highlights are:

• many old building details such as high, beautifully proportioned rooms, lattice windows, historic paneled doors and silver-colored, old door handles
• high-quality equipment such as herringbone parquet, design ceramics and switch system etc.
• bathroom with white tiles laid in a semi bond as well as black fittings
• perfect floor plan, as all rooms lead off the hallway
• additional storage space in the basement
• west exposure to the quiet, green inner courtyard
• located in the popular Reuterkiez aka Kreuzkölln, just a few steps from the Landwehr Canal

More on: www.fantasticfrank.com/for-sale/berlin/neukolln/reuterstrasse-36-0

Reuterstrasse 36
12047 Berlin (Neukölln)

Das Maybachufer ist nur einer der Gründe, wieso man den Reuterkiez lieben muss. Denn wo lässt es sich besser leben als inmitten von zwei angesagten Multi-Kulti-Vierteln?

Frühstück im Roamers, einem kleinen, hippen Café mit kalifornisch angehauchter Küche. Oder ab in die Ankerklause wo es ausser French Toast, Rührei und Bagel, auch einen tollen Blick auf den Landwehrkanal gibt. Filme schauen und abhängen im Il Kino - Bistro, Café, Bar und Kino in einem. Oder am Landwehrkanal die Seele baumeln lassen und das Wetter genießen.

Angebunden ist man über die U-Bahn-Station Schönleinstrasse (6 Gehminuten) oder ein paar Schritte weiter vom Hermannplatz. Zum Flughafen BER benötigt man rund 25 Minuten und zum Hauptbahnhof knapp 22 Minuten.