Haus zum Verkauf €890.000
73574 Baden-Württemberg - Iggingen

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser geliebtes Wohnjuwel, weil wir uns in einem anderen Landesteil Baden-Württembergs vergrößert haben.
Eine Teilungserklärung für das Haus liegt bereits vor: 2 Eigentumswohnungen (Wohnung 1 = Wohnung EG und ELW UG und große Kellerräume, großer Gartenanteil, 1 Garage / Wohnung 2 = Wohnung DG, Kellerraum, kleiner Gartenanteil, 1 Garage)
Das Haus ist durch Klinkervorbau voll isoliert. Klinker und vorhandene Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung halten die Energiekosten sehr gering - Energieeffizienzklasse "B". Dank der Solaranlage schalteten wir unsere Heizung spätestens Mitte April bis Ende Oktober ab und hatten durchgehend Warmwasser.
Ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Panoramablick auf die Kaiserberge.

Renovierungen:
2001:
- Vollverklinkerung = 50 cm Außenwände (Isolierung, dann Klinkervorbau an vorhandenes Mauerwerk)
- Gauben OG beidseitig neu
- Decken und Bodenbeläge OG neu
- Solaranlage mit Kombispeicher (Brauchwasser UND Heizungsunterstützung) neu
- Heizung neu
- 800 l Kombi-Pufferspeicher neu
- Balkon-Fensterfront EG neu

- Balkonfront OG neu
- Kellergeländer- und Balkonverkleidungen neu
- Lichthof und weitere Fenster im UG neu
2016: Küche OG neu
2017: Bad und Gäste-WC EG neu
2018: Bad OG neu
2019: Balkon/Terrasse EG Bodenbelag neu
2021: Balkon OG Bodenbelag neu

Aufteilung:
UG: - voll unterkellerte Doppelgarage mit Zugang zum Garten,
- Kellerraum (nutzbar als Küche, mit Fußbodenheizung)
- ELW (ca. 50 qm), 2 Zimmer, großes Tageslichtbad (Dusche/Wanne/WC, WM Anschl.)
(Fußbodenheizung) Süd-Terrasse (ca. 17 qm)
- Hobbyraum mit 3 Fenstern, Heizkörper + Wasseranschluss (ca. 24 qm)
- Waschküche, (2x WM-Anschluss) Heizraum und kleiner Keller
- Treppenhaus (Flur mit Fußbodenheizung)
EG: - Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- großes Tageslichtbad mit Dusche/ WC und WM Anschluss
- Wohnzimmer (24 qm), Südbalkon (ca. 19 qm) + Zugang z. Garten
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- sep. Gäste-WC
- Heizkörper
- große Doppelgarage (ca. 42 qm) mit 3 Starkstrom-Anschlüssen
DG: - wunderschönes großes Wohn-/Esszimmer (ca 54 qm)
Fußbodenheizung, zusätzlich Split-Klimaanlage (Heizung
und Kühlung), Balkon (ca. 17 qm) herrlicher Panoramablick
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- großes Tageslichtbad Wanne/WC und WM Anschluss
- jeweils Fußbodenheizung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: teils Flächenheizkörper, teils Fußbodenheizung
Böden: teils Laminat, teils Fliesen
Bäder und Gäste-WC deckenhoch gefliest - EG und OG neu
Stauräume, Dachboden/Spitzboden vorhanden
Öl-Außentank 7.000 Liter
toller großer Garten nach Süden ausgerichtet
Neben der Doppelgarage bieten die vorhandenen Stellplätze genug Platz für weitere 9 Autos.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 805 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Iggingen mit herrlichem Panoramablick und tollen Wandermöglichkeiten direkt von der Haustür weg.
In Iggingen gibt es zwei Bäckereien, eine mit Café, die andere mit Postannahmestelle, eine Metzgerei, LIDL und EDEKA.
Ebenso eine Grundschule, zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten und mehrere Spielplätze.
Weiterführende Schulen befinden sich in Leinzell und Schwäbisch Gmünd.
Arzt, Apotheke, Zahnarzt gibt es ebenfalls in direkter Umgebung – Böbingen, Leinzell, Herlikofen, Schwäbisch Gmünd
Krankenhaus ist nur ca 8 km entfernt in Mutlangen.
Anschluss zur B29 Richtung Aalen und Stuttgart ist nur ca 2 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

von Privat, sparen Sie die Maklergebühren!
Ob als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung und Mietwohnung oder als Wohnhaus mit Praxis oder Büro oder wieder Aufteilung in Eigentumswohnungen alles ist möglich, wenn Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 254905