3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
Neudorfer Straße 56, 47057 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Bei dieser zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine VERMIETETE helle 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, welche 1956 errichtet wurde.
Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus und die Treppenhäuser sind in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr.
Sie steht für eine stets gute Vermietbarkeit.

- Nettomieteinnahme 5.064,36 EUR p.a.
- Unbefristetes Mietverhältnis seit Nov. 1999.

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katrin.wendlingervonovia.de
Tel. 0175 /938 70 38

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# Ausstattung
Die vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst ca. 70 m² Wohnfläche,
verteilt auf die Wohnküche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, das Bad sowie den Flurbereich.
Die helle Wohnung ist gut geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit ISO-Doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.552,49 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Neudorf - zentral am Hauptbahnhof .
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergären und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Besonders die unmittelbare Nähe zum Duisburger Zentrum und den beliebten Naherholungsgebieten Sechs-Seen-Platte, dem Stadtwald, dem Sportpark Wedau sowie dem bekannten Duisburger Zoo macht diese Lage so attraktiv.
Über den öffentlichen Personennahverkehr ist Neudorf gut mit der Nachbarstadt Mülheim an der Ruhr und der Duisburger Innenstadt verknüpft.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen.
Der Duisburger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine zentrale Schienenanbindung in sämtliche Richtungen der Region.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1226-006