3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
65934 West - Nied

# Objektbeschreibung
Leben in Frankfurt-Nied.....ca. 9,5 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt! Nied ist ein sehr attraktiver und zentrumsnaher Stadtteil von Frankfurt mit ca. 20.000 Einwohnern.

Die von uns angebotene sehr schöne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Galerie, Einbauküche und Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 in guter Wohnlage von Frankfurt-Nied erbaut wurde.

# Ausstattung
Eingangsbereich mit Diele. Von hier haben Sie Zugang zum schönen lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Südwest Balkon und Aufgang zur Galerie. Weiterhin haben Sie von der Diele Zugang zum innenliegenden modernen Bad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC, zur Küche (eine Einbauküche ist vorhanden) sowie zum Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.

Im Schafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und auf der Galerieetage ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Alle anderen Räume sind gefliest.

H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentral Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 145,60 (kWh/(m²*a).
Der Energieausweis der Liegenschaft liegt vor und ist dem Exposé beigefügt.

K E L L E R G E S C H O S S :
Weiterhin gehören zu der Wohnung noch
- ein separater Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller sowie
- der Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung für das Haus

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

T I E F G A R A G E N P L A T Z :
Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung (Nr. 20)

Ü B E R G A B E :
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden.

H A U S G E L D :
inklusive RÜCKLAGEN: mtl. 409,00 €

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E :
Stand 31.12.2021) 104.247,06 €

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, bitten wir Sie freundlichst um Ihre
schriftlichen Terminvorschläge. Vielen Dank hierfür.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Stein, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,10 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Nied ist ein aufstrebender Stadtteil von Frankfurt mit hoher Wohnqualität und allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und einer urgemütlichen, historisch wertvollen Altstadt. Man findet hier sympathische und gut sortierte Geschäfte, tolle Cafés und Restaurants. Es gibt eine sehr gute Bus- und S-Bahnanbindungen in alle Richtungen und der Flughafen Frankfurt am Main ist nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw entfernt.

Bildungseinrichtungen:
- Fridtjof-Nansen-Schule
- Friedrich-List-Schule
- Niddaschule
- Panoramaschule, Schule für Praktisch Bildbare

Sportstätten:
Niddahalle/Niddakampfbahn
Sportanlage am Denisweg (Fußballverein FV Alemannia 08 Nied)
Poloplatz am Georgshof (Frankfurter Polo Club)
Calisthenics-Anlage im Park Nied-Süd seit 29. September 2022

In den 1960er Jahren entstand die Siedlung Nied-Süd und in den 1980er Jahren die Parkstadt Nied am Westkreuz Frankfurt. An der Oeserstraße liegt die Eisenbahner-Siedlung, 1918 bis 1933 nach der Gartenstadt-Idee erbaut und in den 1950er Jahren erweitert. Heute steht sie unter Denkmalschutz. Auf dem Gelände des ehemaligen Eisenbahn-Ausbesserungswerkes (1967 stillgelegt) entstand ein neues Wohngebiet mit fast 200 öffentlich geförderten Wohneinheiten.

Veranstaltungen:
In der Heinrich-Stahl-Straße 3 befindet sich der Saalbau Nied als Ort für öffentliche Veranstaltungen der Stadt Frankfurt am Main.

Grünes Nied:
Der Niedwald, eine Wald-Auenlandschaft und Wasserschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen ein. Dort befindet sich auch der Selzerbrunnen (schwefelhaltiger Mineralbrunnen).

Verkehr:
Seit 1888 gibt es in Nied einen Haltepunkt der Main-Lahn-Bahn. Nied ist seit 1935 an das Frankfurter Straßenbahnnetz und seit 1978 an die S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Straßenbahnlinien 11 und 21 verbinden Nied mit Höchst, der Innenstadt, Fechenheim und Niederrad.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
I N T E R E S S E ?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zur angebotenen 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Idstein haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per e-Mail. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge per e-Mail. Besten Dank.

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt
Kerstin Brandt
Heike Lorenz
Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilienbpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

H I N W E I S :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 636