Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Solides 3-Familienhaus, bestens vermietet.
Über viele Jahrzehnte hat die Eigentümerfamilie das Haus selbst bewohnt, von daher wurde laufend investiert!
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz!
Hochinteressante Mikrolage. Gutes Investment. Schauen Sie selbst.
SOLL-Rendite ca. 5,96%/p.a.
Soll-Faktor ca. 16,78.
Aktuelle IST-Mieten:
EG € 889,00 + DG € 890,00 + OG leerstehend, war bis Ende Februar 2023 für € 600,00 vermietet = Gesamt 2.379,00 €/p.m..
Aufteilung wie folgt:
Maisonette-Wohnung über das Erd- und Obergeschoss (ca. 157m² Wfl): 5 Zimmer mit Küche, Vorratsraum, Tageslichtbad, ein WC und ein sehr großer Abstellraum mit über 20 m².
Raumhöhen ca. 2,30 m.
2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 60 m² Wfl.), frei seit 01.03.2023: Diese Wohnung war bisher für € 600,00 Nettokalt/Monat vermietet. Aufgrund der anstehenden Veräußerung des Gesamtobjektes wurde die Wohnung nicht weiter vermietet.
Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. DG (ca. 137 m² Wfl.): mit Loggia: 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 3 WCs (ein drittes WC wäre möglich, s. Grundrissplan 1. DG mit Abst. bezeichnet, Anschlüsse vorhanden).
Raumhöhen: unterschiedlich, zwischen 2,22 m und 2,44 m.
Die vorhandenen Einbauküchen (bis auf die in der 2-Zimmerwohnung) stehen im Eigentum der jeweiligen Mieter.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss.
# Ausstattung
Gut durchschnittliche Gesamtausstattung in allen Wohnungen.
1990:
Kernsanierung / vollständiger Innenausbau aller drei Wohneinheiten
Neues Dach, neue Fenster, bewohnte DG-Räume gedämmt
Gasbrenner für Heizung und Warmwasser je Wohneinheit
Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnfläche
Alle Treppen im Haus neu
Elektrik im DG komplett erneuert, im OG vermutlich erneuert da nach 1990 saniert, im EG teilweise erneuert
2004:
Umfassende Sanierung Wohneinheit EG für Eigenbezug der Eigentümer
2004 - Garten:
Neuanlage des gesamten Gartens inkl. Steinumrandung durch Garten- und Landschaftsbau-Fachbetrieb
2010:
Komplettsanierung Abstellraum im EG
Dampfsperre, Trockenbauwände
Neuer Boden, Wandverkleidung, Fenster
Erneuerung der Elektrik und der Heizung
2004-2022:
Da das Haus viele Jahrzehnte von den Eigentümern selbst genutzt wurde und bis heute in Familienbesitz ist, wurde laufend investiert.
Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch eine Detailübersicht zukommen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Nutzfläche: ca. 354 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Burgstetten, im Ortsteil Erbstetten und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Hier parken Ihre Gäste bequem.
Es besteht ein gutes Angebot an öffentlichen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten und Grundschule, fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in Backnang mit guter Busverbindung.
Allgemeinarzt und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (den neuen REWE-Markt erreichen Sie in 2 Min. mit dem PKW), Bushaltestelle, Zahnarztpraxis, Gastronomie, Tennisclub und Freibad sind fußläufig erreichbar.
Die nächst gelegene Bushaltestelle (ÖPNV) ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 455 bietet eine optimale Anbindung an den nur 3 km entfernten Bahnhof Backnang. Die S3 über Waiblingen, Winnenden, Bad-Cannstatt nach Stuttgart in ca. 24 Min. Die S4 über Kirchberg - Erdmannhausen - Marbach - Benningen - Freiberg N. - Favoritepark - Ludwigsburg - Kornwestheim - Zuffenhausen - Feuerbach - Nordbahnhof - Stuttgart Hbf. ca. 30 Min.)
Bahnhof in Backnang - S3/S4: 5 Minuten mit dem Pkw oder mit dem Bus
Bahnhof in Burgstetten - S4: in ca. 3 Min. mit dem PKW oder dem Bus
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 135.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.10.2022
Gültig bis: 20.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 6754#x38V3y
