4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500 89 m²
07381 Pößneck, Lohstraße 37

Die Provision beträgt 7,14% inkl gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird hälftig zwischen Eigentümergemeinschaft und Käufer geteilt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Die Wohnung Nummer 5 (2. OG) befindet sich in einem gepflegten und sauberen Mehrfamilienhaus.

Die Immobilie wurde 1958 errichtet und ist voll unterkellert.

Im Protokoll von 2022 wurde beschlossen, die Heiztherme zu modernisieren. Die Kosten sind über die Instandhaltungsrücklage und durch die Eigenbeteiligung der aktuellen Eigentümer gedeckt. Sie erhalten somit eine Immobilie mit einer umweltfreundlichen und zeitgemäßen Heiztherme.

In den 90er-Jahren wurden Teile der Immobilie (Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller) saniert. Im Keller befindet sich ein Fahrrad- und Waschraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine, sowie die Gas-Heiztherme.

Auf dem großzügigen Dachboden gibt es einen separaten Abstellraum, der zur Wohnung gehört und einen großen Trockenbereich für die Wäsche.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und hell. Teilweise liegt noch original Parkett in den Wohnräumen. Im Wohnzimmer steht ein neuwertiger Kaminofen, der in den kalten Monaten für behagliche Wärme sorgt.

Die Wohnung wurde bis vor kurzem noch durch die Eigentümerin bewohnt. Die Substanz der Immobilie/Wohnung kann als gut bezeichnet werden. Eine Renovierung würde langfristig zur Wertsteigerung beitragen.

In Zeiten steigender Inflation ist eine Immobilie, ob selbst genutzt oder als Kapitalanlage, eine gute Alternative zu herkömmlichen Geldanlagen.

Wir haben einen optimierten Grundriss beigefügt, der mögliche Anpassungen aufzeigt.

Das Durchgangszimmer könnte nach Prüfung und durch entfernen der Wand zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden. Auch das Bad könnte durch versetzen der Tür/Wand etwas vergrößert werden. Damit wäre Platz für eine größere Dusche.

Die Wohnung kann sowohl zur Eigenenutzung als auch für eine Kapitalanlage interessant sein. Bei einer Vermietung können Sie eine Kaltmiete in Höhe von ca. 650€ bis ca. 700€/Monat erzielen.

Durch den sofortigen Übergang von Lasten und Nutzen kann die Wohnung nach der Beurkundung sofort übergeben werden. Damit verlieren Sie keine Zeit und können mit der Renovierung sofort beginnen. Sofern daran Interesse besteht, können wir die Einzelheiten gern besprechen.

Für die Renovierung und sofern möglich, können Förderprogrammen der KfW-Bank einbezogen werden. Gerne erstellen wir Ihnen eine Finanzierungsberechnung. Sofern die Wohnung vermietet werden soll, können wir auch eine individuelle Renditeberechnung erstellen. Die Waschmaschinen im Waschkeller gehören nicht zum Angebot!

Wir stehen gerne zur Verfügung. Mehr dazu unter: www.finanzplanung-leipzig.de

Anzahl Balkone: 1

Lohstraße 37
07381 Pößneck

Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Pößneck. In den letzten Jahren hat sich das Wohngebiet sehr positiv entwickelt. Es entstanden mehrere Neubauten und Sanierungsobjekte wurden fertiggestellt.

Die sehenswerte Innenstadt ist nur 900 m entfernt und der ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kita, Schulen und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.