Haus zum Verkauf €119.000
56479 Rheinland-Pfalz - Neunkirchen (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Das Haus bietet Ihnen sehr viel Platz auf 3 Etagen plus Keller und Scheune, zwei Terrassen und Ihrem Garten vor und hinter dem Haus.
Aus dem Flur erreichen Sie geradeaus die große Küche mit Einbauküche und Kaminofen, die im Preis schon enthalten sind. Dahinter befindet sich das Esszimmer, das zur Küche hin offen ist und den Ausgang auf Ihre Terrassen und in Ihren Garten hat. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, die als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Auch ein Tageslicht Gäste WC mit Handtuchwärmer ist im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss hat das sehr grosse Wohnzimmer seinen Platz, ein schöner heller Raum durch die Fenster auf zwei Seiten und den dahinter liegenden Wintergarten. Durch den Wintergarten wird das Wohnzimmer bei Sonnenschein sehr schön mit beheizt.
Ihr Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss bietet Ihnen Wanne und Dusche, sowie einen Handtuchwärmer und ausreichend Platz für Badezimmer Möbel.
Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut. Hier sind unter den Dachschrägen zwei praktische "Schlafhöhlen" eingerichtet.
Ihre Scheune hat zwei Etagen und kann als Garage genutzt werden. Hier hat auch der Heizungsraum seinen Platz.
Die Waschküche, die auch als Werkstatt genutzt wurde, befindet sich neben der Scheune und ist von der Terrasse aus zugängig.
Die beiden überdachten Terrassen sind auf zwei Ebenen hinter dem Haus angelegt und hier steht auch eine massiver Grill, sodass Sie hier schöne Stunden in herrlicher Ruhe verbringen können, oder auch viel Platz für Feiern zur Verfügung haben.
Der Garten befindet sich in leichter Hanglage. Er ist nicht einsehbar und mit Gartenhütte und Gewächshäusern schön angelegt, im Sommer ein kleines Paradies.
Den Partyraum im Keller mit Tageslicht, Wasser- und Stromanschluss erreichen Sie aus dem Garten, sodass Ihnen auch bei nicht so schönem Wetter die Möglichkeit zum Feiern gegeben ist. Dahinter liegt noch ein Bruchstein-Kellerraum.
Sie können wählen, ob Sie Sonne oder Schatten möchten, auch der Garten vor dem Haus eignet sich hervorragend zum Entspannen.
Vor der Scheune, vor der ein weiteres Gartenhaus aus Metall als Lagerraum aufgebaut ist, können Sie einen zweiten PKW abstellen.
*Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Ausstattung
Das Haus ist circa 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und in den 80 er Jahren nach hinten um einen Anbau erweitert worden.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast und haben auf der Rückseite des Hauses Rollläden.
Beheizt wird das Haus durch die Ölzentralheizung Baujahr 1987, die auch das Warmwasser liefert. Die Heizung muss in den nächsten zwei Jahren erneuert werden. Zwei Tanks mit je 2000 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden.
Im Haus befinden sich in der Küche und im Wohnzimmer im Obergeschoss jeweils ein Kaminofen. Der Ofen im Obergeschoss benötigt einen Einsatz, damit er weiter genutzt werden kann.
Der Strom wurde teilweise, zum Beispiel in der Küche erneuert und in der Waschküche ist Starkstrom vorhanden. In der Scheune sind mehrere Druckluft Anschlüsse vorhanden.
Die Satellitenschüssel verfügt über 4 Anschlüsse, die im Dachgeschoss, Obergeschoss und zweimal im Erdgeschoss angeschlossen sind.
Das Dach ist auf der einen Seite mit Kunstschiefer, auf der Rückseite ist mit Dachpappe eingedeckt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Vermietbare Fläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Neunkirchen. Hier können Sie die Ruhe geniessen.
Neunkirchen ist eine Ortsgemeinde im Westerwald in Rheinland-Pfalz mit circa 550 Einwohnern.
Neunkirchen gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an und liegt in wunderschöner Landschaft umgeben von Wäldern und Feldern.
Kindergarten ist in Elsoff in 4 Kilometern Entfernung, Grundschule befindet sich in Hausen nach 3 Kilometern. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe, Lidl und Centershop.
Rennerod, mit allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen und Realschule Plus, erreichen Sie über die B 54 nach 9 Kilometern, Mengerskirchen mit Einkaufsmöglichkeiten und dem Seeweiher befindet sich in 7 Kilometer Entfernung. Die B54 verläuft westlich der Gemeinde und führt bis Siegen in 38 Kilometern.
Limburg mit ICE Bahnhof und dem Anschluss an die A3 liegt 19 Kilometer entfernt.
Die A45 erreichen Sie nach 25 Kilometern.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 3 km
Realschule 9 km

# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0763